选址策划书通常，城市日报或晚报上会有大量的这种广告，只要留心，一定会发现不少店址信息。越来越多的人选择自己开店，那么就一定要提前做好选址问题，这样才能给后期下面是小编为大家整理的选址策划书9篇,供大家参考。
选址策划书篇1
通常，城市日报或晚报上会有大量的这种广告，只要留心，一定会发现不少店址信息。
越来越多的人选择自己开店，那么就一定要提前做好选址问题，这样才能给后期的经营带来一定的帮助。以上一些选址选址方法你是否掌握住了呢？那就先为自己选择一个合适的店址吧。
选址策划书篇2
房产开发商对商业选址有着深刻的研究（住宅开发商也会涉及底层商铺开发的问题），同时也掌握着大量的可选地址，和他们合作很不错。
但是，一定要区分三种不同的房产开发商，并分别采取相应的措施（见表）。
选址策划书篇3
企业位置的选择是建立、组织和管理企业的第一步，也是企业最重要的一项投资决策，对企业的生产经营及发展将产生深远而持久的影响。它不仅关系到设施建设的投资和建设的速度，而且很大程度上决定了所提供的产品的成本，从而影响到企业的生产管理工作活动和经济效益。
选址需要综合考虑多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的区位条件因素。所以需要采取综合评价方法来对企业选址问题进行评价。总的来说，企业选址应综合考虑以下几方面因素：
一、成本因素
成本是企业选址考虑的最重要因素，选址成本既包括固定成本，又包括变动成本。固定成本，就是维持企业可以正常运作而必须开支的成本，如制造业企业的厂房和机器设备的折旧。所以，由于企业选址位置不同，固定成本也会有地区性的差异。
企业经营的变动成本主要包括原材料、燃料、动力等生产要素的价值，由于在不同的地区和位置，其原材料、燃料以及动力价格会有所不同，所以变动成本也是企业选址所要考虑的重要因素。
二、区位条件因素
企业选址的另一要素就是区位条件，区位条件涵盖了地区的运输便利程度、劳动力资源、地方政策以及生活条件等诸多因素。对于制造业企业而言，产品和原料的运输成本在总成本中占有较大的比重。交通条件的好坏、运输距离的远近、运输环节的多少、运输手段及运输时间的不同，均对交通运输成本构成直接的影响。因此，合理选址可以使运输成本最低，服务最好。
三、劳动力因素
劳动力成本是企业经营成本中最重要的一环，选择劳动力丰富并且价格低廉的地区，将有利于降低生产经营成本。而对于科技含量较高的企业而言，高素质的人力资源就是他们最大的需求，因此，企业选址时劳动力的供应状况是一个重要的条件。
综上所述，企业的选址对于一个企业经营的成败起着决定性的作用，越来越多的企业将选址问题看做企业建立的头等大事，以谷川高科为首的创新型园区受到了众多企业的关注。
与传统招商园区不同，谷川高科以高端、高质、高新化方向为发展理念，主要吸引高科技、高收益的优质项目，而这些项目由于科技含量较高，因此对土地的需求相对较小，谷川高科创新产业基地正是抓住这一点，将出让的地块面积控制在3至15亩，出让方式更灵活，充分满足该类企业需求。
选址策划书篇4
每个人开店，选址都是最重要的。在热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是潜在的客源。但是也不尽然，黄金地段并非开店唯一的选择，还要看你所销售的商品或者提供的服务能否满足消费者的需求。
在杂货店老板对经营状况忧心忡忡的情况下，有二十来位热心读者打进本版热线，来为杂货店出谋划策。林先生很中肯地指出，在市区第一桥这样的商业地段，周边以服饰店为主，对于杂货店来讲，是不太适合在此落户的。同时杂货店的低利润与高房租不成正比，是一个致命的因素。对于林先生提到的这一点，做过副食品生意的吴女士和叶女士十分认同。
他们凭着多年的经营经验，总结出杂货店还是开在居民区好，因为房租便宜而且有固定的消费群。开足浴店的叶先生，也用自己的实际经验来说明，对于有些经营的项目并非要开在闹市区。像他的足浴店一个是在繁华地段，每月房租就要5万元，而另外一个分店，一年的房租才5万元，分店尽管顾客相对较少，但是并不影响总体收益，反而少了一些压力。
而徐先生建议，店老板不如改行卖服装，把彩票这项留下来，会有更好的收益。陈先生干脆想自己把店面转让过来，去经营服装生意。
一些成功的开店例子也告诉我们，有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻的特定区域，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；美容SPA馆、足浴推拿室等服务类行业可以选在住宅区、写字楼附近；文具用品店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。
所以，在开店之前，在选址上不妨多下些工夫，一定要根据不同的经营行业和项目来确定最佳的开店地点，只有选址正确，小店的生意才会做得红火。
选址策划书篇5
一、地址是制订经营战略及目标的重要依据
经营战略及目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环境、人口、交通状况及市政规划等因素。依据这些因素明确目标市场，按目标顾客的构成及需求特点，确定经营战略及目标，制定包括广告宣传、服务措施在内的各项促销策略。
事实表明，经营方向、产品构成和服务水平基本相同的餐厅，会因为选址的不同，而使经济效益出现明显的差异。不理会餐厅周围的市场环境及竞争状况，任意或仅凭直观经验来选择餐厅地址，是难以经受考验并获得成功的。
二、地址选择是对市场定位的选择
地址在某种程度上决定了客流量的多少、顾客购买力的大小、顾客的消费结构、餐厅对潜在顾客的吸引程度以及竞争力的强弱等。选址适当，便占有了“地利”的优势，能吸引大量顾客，生意自然就会兴旺。
三、地址选择是一项长期性投资
不论是租赁的，还是购买的，一旦被确定下来，就需要大量的资金投入。当外部环境发生变化时，餐厅的地址不能像人、财、物等其他经营要素一样可以做相应的调整，它具有长期性、固定性特点。因此，对餐厅地址的选择要做深入的调查和周密的考虑，妥善规划。
四、地址选择反映了服务理念
地址选择要以便利顾客为首要原则。从节省顾客的购买时间、节省其交通费用的角度出发，最大限度地满足顾客的需要。否则就会失去顾客的信赖和支持，也就失去了存在的基础
选址策划书篇6
xx县规划和建设局：
我单位因 原因，拟建设 （项目名称）
一、建设意向和要求如下
1、建设地点：
2、建设项目性质、用途：
3、需用地面积：
4、需用地范围（附示意图）
5、需建设建筑面积：
6、建设内容（子项目清单）
7、其它要求：
二、可能对外部产生的不利影响（如环境、安全影响，对相邻土地业主权益影响等），及愿意对此承担的义务。
三、我单位同时提交以下资料，并保证其真实有效：
1、机构证明或营业执照复印件1份。
2、报建单位法人代表委托书和受委托人的身份证复印件各1份。
3、项目批准文件。
4、非新征地须提供土地权属证件及地籍图复印件各1份。
5、有效地形图。
6、其它材料。
特此申请
单位
年 月 日 （盖章）
选址策划书篇7
简言之，就是你自己亲自或派人实地考察，现场发现可用店址的机会。
1、确定重点扫街区域。在扫街前须制定一个详细、科学的路线图，以免重复或遗漏。
2、准备好扫街工具。包括纸，笔、照相机、房屋基本情况表等记录工具，带上移动电话，当地地图和自己制定的路线图。对于较大区域的扫街可用机动车。否则，最好用自行车甚至步行。
3、扫街人员现场考察。
对于公开的店址租售信息，一旦发现要立即联系了解基本情况，并记录在《房屋基本情况表》，最好能现场看房或约定看房时间。如果该址符合基本条件，还要拍摄店内外的各种照片，以便其他人也能获得感性认识。
对于非公开的符合选址标准的店址信息，则应主动询问。询问时，一定要讲礼貌和技巧，最好直接询问该店一把手；同时，不要太张扬，以免给出租人带来不适。
4、每天扫街结束后，一定要做个完整的记录并进行总结，尤其要认真整理《房屋基本情况表》，以便将来审核、评估店址。如果有几批人分头扫街，则每天还应碰头，互相交流信息。
5、对所有的备选店址分别评估、谈判，直至最终签约。
由于好的店址通常全有许多竞争者在抢，因此你可以同时看房和谈判，保证第一时间得到好店址。
选址策划书篇8
人由群分，有好有坏，有三六九等。地也有吉凶，有的地风水好，有的地风水不好，等也分为三六九等。人有分工，地也有分工。有的地适合做厂房，有的适合耕种，有的适合做果园，有的适合做住宅用房，有的适合做商业用地，当然也有的适合做公司的选址做办公室的地址。
在纷繁复杂的各种各样的地块面前，公司选择地址有什么样的原则吗？这里所谈及的原则是在风水上面所说的，不考虑交通设施、配套设施，也不管是不是像地产广告上说的地段第一，这里的原则是纯风水上的考虑。
因地制宜的原则
因地制宜就是根据环境的客观性，采取适宜于自然的生活方式。风水的思想是务实的体现，使人和建筑物相和谐，与自然相和谐，适宜于自然，回归自然，返璞归真，天人合一，这就是传统风水的真谛所在。
依山傍水的原则
依山傍水中的山和水，是风水中的两个基本的要素。山是靠山，水是朱雀，是明堂，是财源。有山有水，才有靠山，有财源，是风水中亘古不变的真理。当然靠山有靠山的方向，水源有水源的方位，这就是风水在实践中所探知的东西。山体是大地的骨架，水是万物生命和生机之源，没有水，人类就不能生存。山有山脉，水有水脉。山脉有穴，水脉也有穴。现代城市已经没有了客观存在的山和水了，在风水上可以取代山的东西，就是假山，以及其他的替代物；在风水上可以取代水的东西，就是水池，以及其他的替代物。
有形有势的原则
传统风水中称“百尺为形，千尺为势”。也就是说，把所堪舆的建筑物放在大环境和小环境中考虑，大环境称为“势”，小环境称为“形”。风水宝地在风水上要形势俱佳，不能有形无势，也不能有势无形，更不能既无形又无势，应该是有形有势。
坐北朝南的原则
中国的建筑物大部分都是坐北朝南的，这符合中国的气候条件，因为中国是季风性气候，夏天大多是南风或者东南风，朝南的建筑物可以吹到凉爽的南风，而冬天吹的凛冽的北风，所以为了抵御寒冷的北风，建筑物只好采用坐北的方向，而不是朝北的方向。中国在地理位置是地球的北半球，朝南的房子有利于采光，有利于冬季的采暖。风水中国的坐北朝南的原则是有科学道理的。
适中居中的原则
中国人有一个处世的哲学就是中庸之道，这个哲学思想在风水中的体现就是适中居中的原则。也就是说，建筑物要和环境恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低，尽可能的优化，接近至善至美。不同的行业要根据不同的商圈来确定自己的位置，要根据公司的大小来决定公司用地的大小。
水文优良的原则
水和土是风水中的基本要素，水质和土质的好坏直接决定了该地的风水的好坏，风水宝地的水是干甜的，土是有光泽的。水和土都是带有微量元素及化合物质，有的穷山恶水的地方不适合人类的居住，居住的人容易犯病，这根本的原因就是水土中微量元素或者化合物质致病的诱因。
生气充足的原则
我们提倡在有生气的地方建造房子，生气给人类带来财气，在风水上叫“乘生气”。古代建造房子，比较注重选择“穴地”，穴地就是福地，福地福人居住。山有龙脉，蜿蜒的龙脉随处都有结穴的可能。在风水上，穴地是风水宝地，是建造房子，修建坟墓（即阴宅）的最佳的地方。
选址策划书篇9
因地制宜的原则
因地制宜就是根据环境的客观性，采取适宜于自然的生活方式。风水的思想是务实的体现，使人和建筑物相和谐，与自然相和谐，适宜于自然，回归自然，返璞归真，天人合一，这就是传统风水的真谛所在。
依山傍水的原则
依山傍水中的山和水，是风水中的两个基本的要素。山是靠山，水是朱雀，是明堂，是财源。有山有水，才有靠山，有财源，是风水中亘古不变的真理。当然靠山有靠山的方向，水源有水源的方位，这就是风水在实践中所探知的东西。山体是大地的骨架，水是万物生命和生机之源，没有水，人类就不能生存。山有山脉，水有水脉。山脉有穴，水脉也有穴。现代城市已经没有了客观存在的山和水了，在风水上可以取代山的东西，就是假山，以及其他的替代物；在风水上可以取代水的东西，就是水池，以及其他的替代物。
有形有势的原则
传统风水中称“百尺为形，千尺为势”。也就是说，把所堪舆的建筑物放在大环境和小环境中考虑，大环境称为“势”，小环境称为“形”。风水宝地在风水上要形势俱佳，不能有形无势，也不能有势无形，更不能既无形又无势，应该是有形有势。
坐北朝南的原则
中国的建筑物大部分都是坐北朝南的，这符合中国的气候条件，因为中国是季风性气候，夏天大多是南风或者东南风，朝南的建筑物可以吹到凉爽的南风，而冬天吹的凛冽的北风，所以为了抵御寒冷的北风，建筑物只好采用坐北的方向，而不是朝北的方向。中国在地理位置是地球的北半球，朝南的房子有利于采光，有利于冬季的采暖。风水中国的坐北朝南的原则是有科学道理的。
适中居中的原则
中国人有一个处世的哲学就是中庸之道，这个哲学思想在风水中的体现就是适中居中的原则。也就是说，建筑物要和环境恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低，尽可能的优化，接近至善至美。不同的行业要根据不同的商圈来确定自己的位置，要根据公司的大小来决定公司用地的大小。
水文优良的原则
水和土是风水中的基本要素，水质和土质的好坏直接决定了该地的风水的好坏，风水宝地的水是干甜的，土是有光泽的。水和土都是带有微量元素及化合物质，有的穷山恶水的地方不适合人类的居住，居住的人容易犯病，这根本的原因就是水土中微量元素或者化合物质致病的诱因。
生气充足的原则
我们提倡在有生气的地方建造房子，生气给人类带来财气，在风水上叫“乘生气”。古代建造房子，比较注重选择“穴地”，穴地就是福地，福地福人居住。山有龙脉，蜿蜒的龙脉随处都有结穴的可能。在风水上，穴地是风水宝地，是建造房子，修建坟墓（即阴宅）的最佳的地方。
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