下面是小编为大家整理的关于盐城市养老调研报告(范本3篇),供大家参考。希望对大家写作有帮助!
盐城市养老调研报告3篇
盐城市养老调研报告篇1
绘就发展新蓝图 铸造内涵新特色
——关于“不忘初心 牢记使命”主题的“大学习大调研大落实”活动调研报告
盐城市亭湖区实验小学
区教育局3月13日下发了《关于在全区教育系统开展以“不忘初心 牢记使命”为主题的”大学习大调研大落实“活动的通知》后，我校高度重视这项工作的开展，并按照通知要求，成立活动领导小组，制定实施方案，进行分工落实。根据既定的实施方案，开展了为期两个月的大调研活动。
方案中提到，全校要围绕“1+5+N”开展调研：1，即围绕“谋划亭湖实小发展蓝图”这一个总课题开展调研；
5，即围绕“我校如何紧跟时代步伐形成全新的办学理念？亭湖实小的内涵特色发展之路的落脚点是什么？如何通过基层党建推动学校创业创新？如何通过培训和传帮带提升专业素质助力青年教师实现职业理想？如何用优良的校风带动文明家风和社会风气的形成？”；
N，即每个校级干部和各部门负责人结合本单位本部门职能职责、工作重点、发展规划，围绕“建设什么样的亭湖实小，怎样建设亭湖实小”，自选题目，扎实开展调查研究。
我们采取主动“走上去”寻求支持，“走出去”借鉴经验，“走进去”了解校情、找准问题的症结，“走下去”推动工作落实，分线、分块对我校当前面临的形势、机遇、挑战等情况进行“大调研”，真正把亭湖实小的发展放到全区、全市乃至省内外的大局中去谋划、去思考、去定位，进一步完善了符合实际的发展思路和行之有效的科学规划，进一步完善了运行良好的工作机制和统筹可行的实施方案，进一步完善了管用好用的考核评价办法。
现将校级干部与各部门负责人报送的各方面调研情况和信息综合起来，形成全校性的调研报告，内容如下：
一、学校目前情况调查：
我校位于河东新城的核心位置，是亭湖区委区政府2016年为民办实事重点工程、河东新城的教育名片。占地面积60多亩，建筑面积约四万平方米，可容纳60个班级，3000多名学生。
1、学校发展历程：
我校的特点是既有解放路实验学校几十年的成熟管理模式和自身深厚的文化底蕴，又是一所刚刚招收两届学生的新校区。
原新民小学 盐城市城区实验小学 与解放路实验学校合并时期
（建国后～1988） （1988～2005） （2005～2016）
盐城市亭湖区实验小学（解放路东校区）
（2016～现在）
2、近几年招生形势分析：
目前我校一二年级有17个班级，在校生1018人。由于周边多个知名房产企业入驻开发，今后学生人数还会进一步增长。
3、学校教师队伍情况调查：
我校目前专任教师57人，其中硕士研究生学历5人，本科学历52人，省特级教师1人，名教师2名，市级学科带头人、教学能手5人，区级学科带头人、教学能手10人，初步形成了“教育名家治校、骨干老师施教、高才新人加盟”的教师团队。
word/media/image5.gifword/media/image6.gifword/media/image7.gif
4、学校配套设施情况调查：
计算机网络中心、机器人智能交互中心、录播教室等先进的互联网多媒体功能室，可以举办科技节、机器人大赛、“飞向蓝天、走向海洋”航模展等活动，引领大数据互联网+时代，提升学生创新实践能力；
舞蹈房、音乐室、科学实验室、书法室、美术室、劳动实践室、图书阅览室、演艺厅等各种功能教室，可以举办才艺展示、读书节、数学节、校园文化艺术节等活动，让拓宽学生视野、增强阅读兴趣、发展人文素养，陶冶美的情操；
可以举办“庆六一”晚会、国庆大合唱、话剧等活动，在公众集会的舞台上激发学生参与热情、促进学生成长；
田径运动场、300米塑胶跑道、风雨操场、体育器材室，可以举行田径运动会、亲子游艺节、队列队形和广播操比赛、三大球类对抗赛等活动，更好地满足学生全天候运动健身、组队训练的需求。
5、校园文化建设和内涵特色情况调查：
一是楼宇文化结合“知行合一”教育理念的精髓、“知书达礼”内涵发展目标以及与解放路学校教育集团整体文化特色，分别将教学楼命名为“知远楼”、“知勤楼”、“知新楼”， “知远、知勤、知新”的寓意就是要立志高远、养成勤奋有效的好学习惯、不断获取新知识；
行政图书综合楼命名为“知博楼”， “知博”的寓意就是广泛阅读、终生学习，积淀丰厚的人文素养；
功能室综合楼命名为“知行楼”， “知行”的寓意就是动手实践、发挥丰富的想象力进行创造；
学生餐厅和学术报告厅命名为“知味楼”，“知味”的寓意就是能用丰富的情感去体味人生。将一年级班级文化与植物结合、二年级班级文化与小动物结合，分别命名为如“太阳花”中队、“青松”中队、“蒲公英”中队、“雏鹰”中队、“小蜜蜂”中队等等。使得各幢教学楼以及班级形成各自特色又整体系列化，让学校办学的理念和内涵发展迅速扎根并舒展枝叶。
二是用优秀传统文化力量和新时代精神引领学生核心素养的提升。
（1）开展“社会主义核心价值观”和“八礼四仪”系列活动，丰富校园文化生活，树立校园文明新风。举行主题为“鱼跃龙门，开启梦想”的新生入学仪式，让孩子们能迅速融入学校这个大家庭，以爱育爱。进行“阳光体育我参与，行走之礼展风采”的队列队形和广播操比赛，让学生懂得为班级荣誉而战，为自我挑战而拼。举办入队仪式、成长仪式等，让孩子不断感受到组织和学校的温暖，培养孩子的精气神和脱胎换骨的气质，塑造能让自己终生受用的好习惯，展示出新时代少年的风采和爱党爱国的正能量。
（2）利用现代科技手段，创新学生常规管理和德育的模式，建立效果明显、育人功能强大的一套管理手段和评价体系。如模拟微信扫码记录、交通巡逻执法、建立银行信用体系、校园积分换卡、超市购物等一整套学生自我管理、自我监督、自我激励的办法，时时教育人、事事教育人，让学校成为社会管理的试验场。再如通过微信公众号平台，推送宣传“美德少年”先进事迹，进行投票活动，让学生和家长在活动过程中学习榜样，体验成长的幸福与快乐。
（3）继承优秀的传统文化，让学生成为“静若处子、动如脱兔”有文化自信的中国好少年。分年级段开展书法绘画等体系教育，低年级练习篆隶和写意花鸟国画，中年级练习四体唐楷、工笔花鸟和人物国画，高年级练习“二王”行草和山水画；
分年级段开展古诗文系列诵读活动，内容可将声律启蒙、增广贤文、弟子规、朱子家训、唐诗、宋词分别作为由低到高年级分段实施。
三是廉政文化建设和助力家风传承，用良好校风带动家风的形成。
家长等候区，家校联系好平台。在西大门外2000多平方米的等候区
“解放路”这一教育金色品牌在河东新城已形成集聚效应，解放路三园、亭湖实小、景山中学一条龙的优质教育资源，如同串好的钻石项链，吸引着碧桂园、保利、德惠、华建、红星等知名地产企业深深扎根，河东片区正迅速成为投资兴业的宜居新城。区委区政府实施的这些民生工程，为老百姓子女入学、享受优质教育，进一步促进教育均衡和社会事业发展,起到了至关重要的作用。
二、面临问题及原因剖析：
一是班级规模迅速扩大，缺乏师资。现在我校刚招收两届学生，生数就到达1018名，班额大，精致管理，细化教学，难度大。校区地处河东新城，离中心市区较远，加上近两年里要不断修建高架，交通不便，集团里师资调配难度大，新招聘老师额度少，师资缺乏，结构不完善。
二是专家、名师的引领作用还没有凸显。学校刚刚创办，各方面机制体制都要与学校实际接轨和磨合，名师工作室的力量还很单薄，课题研究还没有触碰到更深层的领域，名师引领的作用还没有凸显。校园文化建设还需进行专业设计和操作。
三是青年教师敢为人先、善于主动迎接挑战的勇气不足。一所新建校的创业初期，需要全体师生员工特别是党员干部众志成城、同甘共苦，需要创业者做出最大的牺牲和努力，要有敢为人先、善用主动迎接挑战的勇气。老一辈解放路人“5+2、白加黑，不断‘自讨苦吃、敢于挑战’”创业的精神，是我们学习和汲取的力量源泉，应该好好传承。而我们身边同志中有的缺乏强烈的大局意识；
有的工作中虽也能吃苦耐劳，但主动性和自觉性不够；
有的担当精神不足，总是满足于八小时甚至六小时。如召开的主题队会，方案设计不详实，把握不透时代的新形势新精神，教育性和实效性不强。再如教育教学的课题研究，相互之间沟通不勤，碰撞不多，形成不了合力，导致课题研究出的成果应用不广、生命力不强。
四是部分教师钻研精神不够，现代教育技术应用能力不高。我校是新建校，拥有一流的教学设备和先进的辅助设施，但由于部分教师特别是新招聘和调进的年轻教师，总认为自己不是专业的计算机信息教师，在应用这些设备上有怕惹事、怕担当的顾虑，对现代教育技术应用方面钻研得还不够，导致先进的设施设备应用率不高。
五是周边社区居民的素质参差不齐，个别家庭教育缺失。我校虽地处河东新城的核心位置，处于刚开发的初始阶段，南映社区、北林社区的原居民整体文化素质不高，有些家庭特殊，教育孩子的能力不足。
三、对策和建议：
1、要紧紧扭住“深入学习、总结反思”这个牛鼻子不放松，着力提升每个党员和老师的业务素养和担当精神。坚持定期与不定期学习相结合。把每月20日作为党员、入党积极分子学习的固定日。每周四确定为教师业务学习日。每次活动确定一个主题，让每个党员和教师能系统学习到党的理论方针政策和教育理论知识。也可以根据需要临时召集，学习最新的理论成果或最新的报告和讲话精神。坚持统一学与自学相结合。要求党员和教师除参加统一活动以外，还可以根据自身需要进行自学，并做好学习笔记。坚持党课、知识竞赛、民主生活会等形式相结合。用专家上党课来解读党的新理论新报告，确保原汁原味，原原本本不走样；
用党建知识小竞赛来抽测评价学习效果；
用民主生活会来交流学习体会，剖析自身的思想动态、心路历程，洗除灵魂深处的灰尘。把教师业务培训和专业设备操作流程结合起来，让年轻教师能够敢用、会用、用好先进的教育教学设备，让这些设施发挥出最大效能，树立起“不用、少用就是最大的浪费”责任意识。
2、要坚持民主评议党员和教师，按照思想状况、现实表现、实绩成果等方面确定格次，进行升格达成。通过学习身边老党员、老教师的先进事迹和担当精神，进一步增强党员和教师的荣誉感和使命感，引领党员和教师在工作中充分发挥模范带头作用，凡事吃苦冲锋在前，责任担当在前，创新实干在前。
3、各项工作自觉主动接受上级党委和群众的监督。之所以有些工作会出现问题，作风会出现变异，除了与党员个体素质有关，还跟是否接受了上级督促和群众监督有关。通过建立和落实“校务早公开”、“教职工代表大会”、“责任督学周周行”等长效机制，让基建、招生、采购、招聘、评优晋级等重大热点事项放在阳光下接受上级和群众的监督。完善奖勤罚懒的评价机制，对工作完成效率高、实绩优、创新多的部门和个人给予奖励和表彰，反正予以批评、约谈直至调岗。
4、整合校内外人力物力资源，为学校可持续发展保驾护航。结合我区的发展趋势（再有两三年教室不够用），未雨绸缪，争取政府能在学校的北侧规划新建一个科技馆或少年文化宫和文化商业街区（集艺术辅导、阅读宾馆、银行、校外托管中心等综合商业街区），政府投入的公共事业设施可交由解放路集团和学校管理，弥补学校入学高峰时段的教学用房不足，增强学校的多样服务功能（如弹性离校后学生的活动场所，假日素质教育活动基地），文化商业街区及铺面可对外招商，引进较好的文化企业项目（影城、游乐宫等）或消费项目，形成优质的集文化消费娱乐休闲于一体的特色商业街区，为社区财政增加自我造血功能，提供长久的物业服务，解决当地居民的部分就业问题。每年进行下一年度预算时，要将内涵建设、特色发展、基建维修、文化宣传列为专项资金申请。各部门预算时要统筹考虑，优先安排。人事调配时，积极争取上级部门优先考虑我校团队的配备，向专业化、合理化队伍发展。营造良好氛围，加强学校发展过程中的的经验总结，充分利用新闻媒体、网络等各类宣传阵地，及时宣传和交流学校发展建设过程中的先进典型和亮点，形成校内外各方力量共同参与、齐抓共管的浓厚氛围，使得学校能迅速成为设施一流、内涵丰富、持续发展、家长认可的品牌学校。
总之，在这个万象更新、时不我待的新时代，我们一定要“不忘初心、牢记使命”，努力为办人民满意教育，为解决老百姓日益增长的优质教育需求问题，扑下身子搞调研，精心谋划新举措，摸实情、做实事、出实绩!
2018年5月20日
盐城市养老调研报告篇2
盐城市房地产市场调查报告
盐城市房地产市场调查报告作者：佚名
时间：2008-9-4
浏览量：
一、盐城国民经济状况
、回顾和综合评述
盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与山城连云港市接壤。下辖一区二市五县,市区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县。
盐城地形皆为平原,南北部地区分别由长江和黄河携带的泥沙,经海潮、风浪作用沉积而成,地势最高处在灌溉总渠两侧、废黄河两岸高地和响坎河两岸,海拔8-9米,最低处在大纵湖、北龙港一线,真高只有米。盐城境内渠港湾四通八达,通榆运河纵贯南北,苏北灌溉总渠、串场河、中山河、射阳河、新洋港、斗龙港等着名河流纵横交错。
盐城土地面积14911平方公里。东部有海岸线582公里,占江苏省海岸线总长度的56%。沿海滩涂面积万多公顷,占全省沿海滩涂面积的75%。盐城总人口万人,其中非农业人口万人,占总人口的%,人口密度534人/每平方公里。
盐城处于亚热带向暖温带的过渡区,也是我国南北的连接区,年日照时数2252小时,年均气温摄氏度,年降水量840毫米左右,土地肥沃,水域广阔,气候温和,四季分明,冷暖有常,雨量适中,宜农宜林,宜牧宜渔。
盐城市市区成立于1983年,全区总面积1696平方公里,人口万,下辖20个镇,有305个村民委员会和139个居民委员会,是盐城市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。盐城市区由亭湖区和盐都区构成。亭湖区是盐城成熟的商业、居住、生活区;盐都区是市区政治经济科技文化中心。
盐城是江苏重要新型的工商业城市,具备较好的工业、农业基础,被国务院列为对外开放地区。盐城工业经济具有一定规模和技术水平,全市现有各类工业企业4万家左右。尤其是汽车产业成为盐城的支柱产业,带动了相关产业的发展。近几年,全市的经济发展迅猛,到2003年国内生产总值高达760亿元,同比增长%。人均国内生产总值达9542元,同比增长%。
城市居民人均可支配收入为8059元,同比增长%。盐城市大部分为农业人口,外出打工的较多,据有关数字显示,至2000年底已有万人在市外打工,占当时的农业人口的17%。他们从市外省外境外带回的收入并没有能有效地计入当地的统计数字,所以实际人均收入要高于统计数字。社会消费品零售总额为亿元,同比增长%。
同时,在房地产开发方面,盐城市的发展也相当迅速,到2003年全市房地产开发投资额为亿元,同比增长幅度高达%。
竣工房屋面积为万平方米增长%,商品房销售面积达万平方米增幅惊人地高达%。从图中可以看到,03年前,盐城的销售面积一直小于竣工面积,供大于求,而03年,巨大的需求导致了销售面积超过竣工面积,求大于供。可以预见,盐城的房地产开发市场存在相当的潜力。
经过多年的努力,盐城市经济结构的战略性调整取得重大进展,初步形成现代化城市的格局和风貌,人民生活在实现小康的基础上更加宽裕。
2、盐城市社会经济发展展望
A、盐城—中国东部沿海岸唯一的“潜力股”
盐城是目前中国东部沿海岸地区唯一欠发达的地区,预示着经济上扬的巨大潜力。盐城地区北有渤海湾、胶东半岛,南有苏南、上海、浙江、福建和广东等沿海发达地区。中国的东部发达的经济海岸线,在盐城地区似乎突然间落入一个“V”型谷底。我们认为这与过去盐城所处的交通条件有密切的关系。纵观东部沿海地带,东北、华北地区至连云港的交通体系较为完善。连云港—伊斯坦布尔欧亚大陆桥铁路干线带动经济往西发展。而华东地区的长江黄金水道同样把经济腾飞的发展轴心扭转为向西发展。盐城地区成为
盐城市房地产市场调查报告作者：佚名
时间：2008-9-4
浏览量：中国沿海—长江这一宏观经济“T”发达地区上唯一的断点。
随着沿海大通道的贯通,中国“T”型发达地区的唯一断点也将同时被弥补。盐城地区也将迅速成为中国“T”型地区工商发展成本最低的一个经济发展点。其经济发展水平将迅速赶上苏南、胶东半岛。展望盐城的未来经济发展,它可能继续跟随在苏南等地区之后,但就其从“V”型谷底回弹的发展空间潜力是巨大的。
B、融入上海二小时经济圈
盐城的地理位置属于长江三角洲地区,而长三角区域经济发展的梯度特征十分明显。从传统的经济眼光来看,苏北地区的经济总量是苏南的一半,而苏南又是上海的一半。长三角的经济发展圈层呈现与上海非常强烈的相关关系。
盐城地区传统上从属于南京经济圈。南京在江苏省的位置偏西,往西往南方便,往北往东不便的道路体系造成南京的经济辐射主要往南往西。盐城地区成为“被遗忘的角落”。随着沿海大通的贯通,盐城到南京的时间为小时。而盐城到上海的时间距离为2小时。南京对盐城的影响将逐步减少,而上海对盐城的辐射将加强,故此盐城将逐步融入到上海经济圈。
c、交通区位的巨大改变
中国沿海大通道对盐城经济发展的促进作用显而易见,除此之外,盐城同时正在努力完善海、陆、空全方位的交通基础设施大丰五万吨级的深水海港正在建设,铁路交通也已基本开通,更为特殊的是盐城拥有苏北地区唯一的空港,而盐城与苏北其它地级市都有高速公路连接,所以,它将是整个苏北地区陆运、空运的枢纽节点。由于盐城悦达与韩国大宇集团的经济合作。盐城空港开通了盐城-汉城每周一班的往返直达航班。随着悦达集团三十万辆生产线项目上马,盐城-韩国的经济纽带无疑将进一步加强,而盐城空港也必将从其他支线机场的格局中脱颖而出,成为苏北地区唯一的“国际空港”。
D、制造业发展的强劲动力
制造业的发展必然带来大量人口的集聚、GDP的上升,是拉动一个城市经济发展和城市建设的强劲动力。
近年来,盐城工商业招商引资的形势相当良好,沿海地区制造业上海-苏南-苏北的梯度转移模式已初现端倪。而盐城悦达集团的存在更加凸显这个发展中城市的与众不同。目前悦达集团汽车生产线为年产十万辆,主要零配件为进口组装,已经成为盐城经济发展的主要支柱。而随着三十万辆生产线的开通,零配件自主生产的比例必然加大,悦达也将真正成为盐城地区无可争议的支柱产业龙头,拉动与汽车相关产业的经济腾飞。
E、建城区的扩展带来人口聚集的效应
历史上,盐城作为地区行署所在地,它的建成区范围为20-30平方公里,与其下辖的建湖、滨海等县级市没有太大的区别。农业人口城市化的城市指向呈现随机性强的态势。
随着盐城撤区建市,新一任领导班子的第一项城建工程就是拉大城市框架,把建成区扩展为50平方公里,体育馆、展示馆、博物馆等文化设施不断完善,再加上制造业发展带来的大量就业机会,使得盐城明显区别于其他县级市。农业人口的城市化指向将迅速从随机性转变为集聚性。城市人口发展的“雪崩”期即将到来,盐城在短时间内将迅速发展为百万人口的都市型城市。
盐城市的境外投资也有一定的规模,特别是韩国投资商占了很大的比例,约有6000名韩籍人士在盐城工作和生活。高消费人群的增加可以繁荣盐城市的商业市场。
F、盐城社会经济发展展望的结论
盐城通过多年的发展,综合实力得到了不断提升,在今年11月初,在国家统计局首次发布“中国综合实力百强城市”排行榜,在全国286个地级以上城市中,盐城市排在第83位,跻身于全国百强城市行列。这是我国首次对地级及以上城市的综合实力进行全方位的评估,涉及人口与劳动力、经济、社会、基础设施、环境等50多项综合指标。盐城市能跻身百强,是对其过去发展的肯定,也是其未来发展的希望。在中国经济平稳发展的基础上,盐城市将有更好的前景,也为盐城市的商业仍至商业物业的发展创造了有利条件。
3、总体社会环境因素结论
本报告分析宏观经济情况根本目的是要判断今后一段时间房地产市场的走势。简而言之,只要全国经济保持持续、稳定和健康的发展。盐城在上海经济及长三角经济区的辐射下,房地产市场包括商业物业市场就大有发展前景。在外部环境有利的情况下,本案的预期租金、售价就有较大的上浮潜力。反之,本报告也需特别强调:如果出现突发的重大影响因素造成中国或盐城经济总量下降或GDP增长速度减缓达不应达的目标,直接后果将是整体就业不足,就业人口的收入停滞不上或有下降,间接的后果是居民整体购买力下降,消费不足,需求疲软,那么将对整体房地产业包括商业物业造成不可估量的影响。即在外部外境不利的情况下,本案的预期价格就有较大的下跌压力。但从目前的情况来看,此类不利影响发生的可能性较小。只要处理好就业问题与农业人口问题,扩大消费需求,中国经济总体形势应朝着长期趋好的方向发展。
盐城市房地产市场调查报告作者：佚名
时间：2008-9-4
浏览量：
二、土地市场分析
、土地成本翻倍
盐城现行土地的开发使用主要采取挂牌拍卖的方式,公开竞标取得。这样以来,房产商取得土地的方式就更为公平,“关系地”、“违规地”很大程度上得到遏制。土地作为政府惟一的大宗资产,集中进行管理可以实现土地效益的最大化,也便于城市进行统一规划和设计,政府垄断土地是其经营城市的表现,对于改善城市环境和防止无序开发有着很重要的意义。
除经营城市外,实际上是政府也想利用严把土地审批关,来遏制房产开发出现无政府状态,政府一手垄断土地,推行土地储备制度,具体出让操作时限量供给、公开招标、竞价批租,这样一来,谁出的价格高谁就能拿到土地的使用权;加之批出去的土地又控制在少数人手里,土地少了,开发商的热情并没有因此而减弱,反而越烧越旺,土地出让价格几乎翻倍。
2、卖房不如炒地——房价和地价的严重背离
地价上涨就意味这开发成本上涨,房价势必上涨销售压力增大,再加上市场瞬息万变,楼盘的开发周期很长,等到面市的时候将会有更大的风险,给房产开发带来的巨大的压力和风险;而相较之“炒地皮”,似乎实现“利润”要快的多、保险的多。“卖房不如炒地”便由此而生,因此部分开发商也纷纷加入到热火朝天的炒地皮行列中。
地价扶摇直上,到了实际开发时已经被翻了几番。这种炒来炒去致使地价飙升,房地产商只好把这种“成本”转嫁到购房者那里。土地价值的最大化是实现了,房产开发的势头却没有有效遏止,反而愈演愈烈,俗话说“地价是房价涨跌的方向标”,高位房价自然而然地孕育而生,经济适用房千呼万唤仍然遭遇难产,高价房却是不请自来遍地皆是,这样导致了房价和地价的严重背离。
3、土地价值的时效性特征
由于现阶段盐城市南进西扩的总体发展战略,市政府由老成区迁往南侧的世纪大道,市民对未来的期许普遍看好处于城市版图的南端新城区,使得城市的发展将沿着解放南路这条城市中轴线向南迁移。但南端新城区的城市建设由于底子薄,城市建设和生活配套的各方面还不十分尽如人意,老百姓对新城区有个接受的过程。随着盐中、一小新校区的建设,市民体育公园、体育馆的建成、新的行政大楼的投入使用,以及大量房地产开发项目的落成,南端新城区的城市化繁荣程度不断加强,市民对城市的认可将随着不同的历史时期沿着解放南路一个路口一个路口的往南迁移,所以南端新城区房地产项目的土地价值和项目商业价值将随着不同的历史时期而发生变化。
4、土地的放量供应预示着产品过剩的买方市场即将到来
在政府和部分开发商热情高涨的乐观主义情绪下,土地持续放量供应,白热化的价格战已经是可预见的未来!我们从近几年的土地供应量数据来看,由于土地价格上升和土地供应量急速增大,在如此行情下,可以预见激烈的价格战争和市场战争已经一触即发,这必然使房地产开发利益空间受到巨大的威胁,对开发企业来讲也将是危机与高风险的挑战,是企业生存和发展所必经之战,也是一场必须赢的战争。
三、房产市场分析
、板块效应初现端倪
A、人民中路板块——没落贵族、恋土情节
B、城东板块——市场追随者
市场特征以补缺型为主
c、盐都新区板块——市场渗透者
市场特征以外来投资者为主
D、先锋岛-串场河板块——商用不动产
E、解放南路北板块——异军突起领跑市场已成为必然
2、局部市场竞争激烈,演绎生与死较量之战
解放南路房地产板块供求关系分析:
关于供应量
目前已完成批租手续可开发
项目为:
盐城市房地产市场调查报告作者：佚名
时间：2008-9-4
浏览量：奥林匹克花园
3万平方米
金色家园
2万平方米
奥林匹克花园
7万平方米
鑫都花园
30万平方米
温馨家园
6万平方米
娱乐花园
4万平方米
紫薇花园
3万平方米
迎宾南路地块
9万平方米
解放南路东侧A区
75万平方米
双元路苏通房地产
3万平方米
广电中心南侧
6万平方米
缤纷亚洲
8万平方米
解放南路2万平方米
教院附中东侧
2万平方米
盐中东侧南通宏鹏
22万平方米
总计:
232万平方米
关于需求量
预计在今后几年内,解放南路房地产板块将占盐城房地产份额的50%。
盐城房地产在一年之内有突飞猛进的发展,达到发达地区年人均消化1~平方米的水平。
在解放南路不再批租土地的前提下,该地区完全消化时间也将长达4~6年;
如果继续有批租土地的增量,完全消化时间可能为10年。
四、开发商分析
、本土企业全面改制
2、外地企业进入盐城
从盐城目前的楼市来看,来自经济发达地区地产企业越来越多,无论从建筑、规划、设计,还是操盘手法营销策略都给盐城带来呢强烈冲击,让市民们感受到了一阵旋风,比如“衡泰冠城”在去年地盐城楼市中就是一个亮点,在同档次地产品中极受关注和追捧,我们不可否认它已经在盐城建立呢自己的品牌。
3、竞争导致经营理念变化
由于竞争的加剧,开发商自身素质的提高,经营理念渐渐趋于成熟,更注重市场细分,打破同质化将是必然趋势,目前盐城楼市各行其道,开发物业档次各异各出其招,由生存型走向都市型。
五、消费心理分析
&nb
盐城市房地产市场调查报告作者：佚名
时间：2008-9-4
浏览量：sp;
、新城VS老城
2、矛盾观望的态度,价格将成为分水岭
六、观念分析
乡镇型向都市型转化
、空间观念
自行车—→摩托车—→汽车
2、消费观念
76%的高端购房客户接受按揭
3、营销观念
从传统的自产自销到营销专业团队售楼时代
4、居住观念
从生存型到追求精神生活
从室内到室外
从贪大求宽到资源的经济性考量
盐城市养老调研报告篇3
精选优质文档----倾情为你奉上城市居家养老现状调研报告 居家养老服务调研报告
关于对我市城市居家养老现状、问题及对策的调研报告 国务院关于《中国老龄事业发展“十二五”规划》明确提出“优先发展养老服务，建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，创建中国特色的新型养老模式”的基本原则。
市政协十二届十一次主席会议确定
对我市城市居家养老作为今年重点调研课题，从20xx年7月下旬至8月期间，市政协副主席任书文带领政协社法委、民政局、政协委员调研组先后视察了杏花岭区锦绣苑社区、迎泽区五龙口三社区、海边街社区、太原市社区管理服务中心等开展居家养老服务情况，听取市民政局对我市居家养老服务工作发展建设情况，召开各界人士座谈会，就我市城市居家养老现状、问题、对策进行调查研究。
一、基本状况
我市居家养老服务工作得到市委、市政府的高度重视，从20xx年开始启动居家养老试点，市民政局作为政府总牵头部门，制定实施办法，创新工作理念，探索为老服务新机制，构建居家养老新体系，逐步把这项工作推广到全市543个社区，到目前居家养老服务网络覆盖全市。20xx年9月和20xx年7月国家民政部部长李立国来太原市考察，充分肯定我市居家养老服务工作经验做法，并向全省推广。综合归纳有六个方面的亮点。
精选优质文档----倾情为你奉上
紧跟社会形势，着力推进居家养老服务功能建设。我市现有60岁及以上老人63万人，占全市总人口数的14.8%，其中空巢老人约13万户，人口结构向老龄化、空巢化的趋势发展。为应对老龄化现实，目前全市建立社区老年日间照料中心115个，安设老年床位1380余张，招募社区居家养老服务商500余家，设立养老服务点2461个，建立社区服务队760支，招募志愿服务者10.2万人，建立老年人“爱心一键通”服务系统，为空巢老人发放2.4万部“爱心一键通”，开通8181890社区信息服务网络平台 ，建成现代化的求助呼叫网络平台，受理老年人求助呼叫225862人次，为民排忧解难70629人次，全天候为老年人服务。
创新养老模式，敢于探索居家养老服务新路径。我市坚持“政府主导、社区主体、社会参与”的工作导向，把研究解决养老问题放在突出位置，创新养老服务工作与社会发展相适应的体制机制，在前进中探索出一条新路，即“以家庭为基础、社区服务为纽带、居家照护服务为宗旨”的居家养老服务模式，被誉为“没有围墙的养老院”；
健全完善为老年人提供“无偿、低偿、有偿”优质服务的运行机制，即“无偿服务针对80岁以上高龄、空巢、困难、伤残以及无子女、无自理能力、无经济来源的‘三无’老人提供免费服务；
低偿服务针对老人与服务机构签订协议，提供低于市场价的优惠服务；
有偿服务针对以市场运作，为老人提供预约上门实惠服务”。
制定扶持政策，构建居家养老事业新格局。市委、市政府高度
精选优质文档----倾情为你奉上
重视党和国家养老政策的贯彻落实，为适应新形势下老年人对养老服务的需求，将居家养老服务纳入全市“十二五”经济社会规划和服务业扶持范围，制定出台了《关于推进居家养老社会化服务工作意见》、《社区居家养老服务试点工作实施方案》、《关于加快实现社会福利社会化的实施意见》等文件，大力支持发展社区居家养老事业，全市基本形成了“投资多元化、运作市场化、管理规范化、服务人性化、队伍专业化、手段信息化”的居家养老服务新格局。
树立全新理念，建立居家养老服务工作新机制。全市建立了各级党政部门、社区居委会、辖区企事业单位、社区社会组织、社区广大居民“五力合一”的联动运行机制和分类服务、分级帮扶、助老服务、网格管理、亲切关怀、社会联动“六位一体”的居家养老服务机制。创新为老服务机制，制定出台了《太原市社区居家养老服务对象评估管理办法》，为孤寡、失独、独居、空巢、困难、优抚、残疾和高龄等八类老人提供享受分级优惠服务，评估计分确定“ABCD”四种类型老人发放养老服务卷，即每年每人发给A类85岁以上空巢“三无”老人2400元、B类80岁以上空巢困难老人600元、C类70岁以上空巢伤残老人150元、D类60岁以上空巢特困老人享受亲情志愿者服务；
今年为近五万名老人提供多样化居家养老服务，其中A类128人、B类2585人、C类17194人、D类30000余人。
扩大服务领域，满足老年人个性化生活需求。根据老年人不同服务需求，在全市各个社区开展生活照料、医疗保健、防病治病、
精选优质文档----倾情为你奉上
法律维权、文化教育、体育健身、志愿服务、老年餐桌、家政服务、配餐送餐、康复护理、心理咨询、亲情服务等40项社会化服务，在每个社区都配备了社区居家养老服务专管员，及时为老人提供服务指南、服务项目、服务人员，解决老年人精神生活和医疗保健方面的问题和护理需求，基本做到“养老在社区、服务进家庭”。
经费基本保障，投入养老公共资金逐年增加。近年来，市委、市政府对社区工作建设经费逐年增加，从20xx年开始社区办公经费根据辖区范围和居民户数增加至5万元、6万元、7万元。20xx年，为每个社区安排惠民项目资金20万元。资金主要用于社区建设与服务，市民政局按照管理原则，对资金使用投向提出明确的指导意见，居家养老公共事业作为惠民项目资金重
点使用领域之一，重点打造了社区“老年餐桌”试点，得到了社区老人的普遍欢迎。
总体上讲，我市城市居家养老服务工作起步早、发展快、有创新、见成效，服务和管理水平优先全国同类城市。
二、主要问题
在我市居家养老事业发展过程中，还有一些不容忽视的问题，主要有五个方面，需要引起各级政府的高度重视。
居家养老公共经费投入还需进一步加大。虽然公共资金每年都有所增加，但增加的数量不大，有的基层社区在专项资金管理、使用等方面存在“吃大锅饭”、“撒胡椒面”的现象，用于发展居家养老公共事业经费不够明确，专项经费不能及时到位，社会资金投入
精选优质文档----倾情为你奉上
不足，对居家养老事业健康发展受到一定影响。
相关部门协调配合还需进一步磨合。社区居家养老管理工作涉及牵头单位民政、教育、老龄、人计、人社、发改、建管、卫生、财政、地税等10多个部门，有些部门对居家养老工作认识不足、重视不够，在工作方面配合不够主动、缺乏大局意识，应该进一步明确相关单位的工作职责。
居家养老服务产业化还需进一步扩大。从全市养老服务产业的发展情况来看，相关服务产业化发展不平衡，能够落地的养老服务产业为数不多，扶持政策落实不够到位，老年服务设施建设与形势发展还有差距，服务业力量比较薄弱，在一定程度上不能满足老年人的生活质量和服务标准的需求。
老年服务队伍还需进一步壮大。招募从业人员和老年志愿者有一定难度，专业型人员匮乏，志愿者队伍不够壮大，部分服务功能缺失，服务队伍的组织管理比较松散，家政人员综合素质相对偏低，特护人员供需不平衡，从业人员社会保障政策落实不够，在很大程度上成为社区居家养老服务工作的一个短板。
宣传引导工作还需进一步加强。居家养老服务的宣传工作不够深入广泛，社会认知度还有偏差，从我市老年人民调情况来看，有相当一部分老年人因生活习惯、思想观念等因素，缺乏“花钱买服务”的生活理念和消费意识，不太愿意购买居家养老服务，需要社会、家庭、单位加强宣传引导、创造条件，积极推进居家养老服务社会化进程。
精选优质文档----倾情为你奉上
三、对策建议
通过对我市城市居家养老情况调研，市政协调研组认为：资金保障、管理体制、政策支持、队伍建设、宣传引导是居家养老事业健康发展的基本条件；
以人为本、服务满意、合理收费、管理精细、老有所养是居家养老服务的基本要求；
各级政府充分发挥“驱动器”作用，是促进居家养老事业顺利前行的基本保证。为此，提出五个方面的建议，供各级党委和政府决策参考。
加大政府投入力度，支持社会广泛参与，保障居家养老服务事业蓬勃健康发展。
1、继续加大政府投入力度。从我市近几年看，随着老年人口逐年增加，养老公共服务经费相对也在较大幅度的增加。根据市财政局报告，20xx年预算安排城乡社区事务资金17.77亿元，比上年度增加9.24亿元，增长幅度108.4%。为此，各级政府要高度重视居家养老事业的公共经费安排，对发展社区居家养老事业的经费投入要明确标准、细化项目、专款专用，一事一表列入财政预算计划，按照全市养老事业的发展规划，专门立项年度居家养老事业经费，随着经济增长速度提高养老事业经费的幅度，根据老龄人口的增加，保障居家养老投入的公共经费足额到位。
2、吸引社会资本参与养老事业建设发展。各级政府要在各个环节上，提供有利条件，创造宽松环境，吸引更多社会资本进入养老服务领域，民营企业要积极履行社会责任，社会力量要支持养老事业发展，通过政府主导、市场运作方式，建立多元化、社会化、长
精选优质文档----倾情为你奉上
效化的投入机制。
3、管好用好居家养老公共资金。政府投入的居家养老专项资金，相关职能部门要统筹管理、专款专用，制定有效的管理使用办法，定期公示资金使用情况，接受社会监督，真正把有限的资金用在刀刃上，确保资金用于发展居家养老事业的各项建设。
加大政府效能建设，充分发挥政府“驱动器”的作用，健全完善科学的居家养老服务工作监管机制。
1、充分发挥政府民政部门对居家养老工作主导作用。各级政府的民政部门要借鉴全国先进经验，充分发挥监督管理、指导协调居家养老服务工作的主导作用，认真落实我市《关于推进居家养老服务工作的意见》，从科学发展、统筹发展、协调发展大局考虑，进一步完善市民政部门牵头、相关部门配合、街道社区联动的居家养老服务工作机制，强化民政部门“总牵头、总指导、负总责”的责任意识，增强相关部门协作配合的全局意识，树立街道社区敬老助老的服务意识，齐心合力推动全市居家养老服务工作健康有序开展。
2、充分开放为老年人活动的公共设施。各级政府对涉及居家养老的公共服务资源利用情况监督指导，积极协调社会各方，推动社会公共服务设施充分为服务老年人开放，方便老年人就近就便参加丰富多彩的服务活动，依法保护老年人享受社会公共服务的权利，构建完备的社区为老服务网络，实现资源共享共用，促进全市为老服务的组织管理和监督评估机制更加完善。
3、充分发挥政府“驱动器”的作用。各级政府要加强服务体系
精选优质文档----倾情为你奉上
建设，认真贯彻国务院总理李克强在20xx年8月16日主持召开国务院常务会议精神，落实中央深化改革加快发展养老服务业的任务措施，在服务居家养老事业各项工作中，充分发挥政府“驱动器”的作用，加大政策支持和引导力度，打开政策大门，激发各类主体活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”，使广大老年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活，促进社会和谐，推进经济社会持续健康发展。
加大政策支持力度，增强市场动力，积极促进社区养老服务产业发展壮大。
1、大力发展养老服务产业。各级政府要对各类非营利性的养老服务产业自用房产、土地房产、城镇土地使用等，完善税费优惠和补贴支持政策，为社会资本减税清费，吸引更多的养老服务产业扎根落地；
积极培育养老服务业发展连片辐射、连锁经营、统一管理的服务模式，促进养老服务产业发展壮大；
高度重视城市新建、改建、扩建中居家养老公共服务场所建设，合理布局养老机构和养老服务设施，力求规划建设同步落实到位；
按照国家规定，对居家养老用地、税收、信贷、水电、床位、营运等方面，政府应大力扶持、给予“补贴补助”，坚持政策统一、标准统一、管理统一的原则，提供优质的政策保障。
2、建设社区综合性老年福利服务中心。各级政府要继续探索居家养老新模式，研究制定“民办公助”的政策措施，支持有条件的社区开办小型养老院或敬老院，力争全市80%的社区各拥有一处集
精选优质文档----倾情为你奉上
院舍住养和居家养老服务功能于一体的综合性老年福利服务中心，实现每千名老年人拥有养老床位数达到30张的目标，提升居家养老社区化服务功能；
按照国家相关政策，优先为无子女、无自理能力、无经济来源的“三无”老年人提供集中住养场所。
3、推进社区“老年餐桌”惠民工程建设。政府花钱买服务，社区老人得实惠。市民政局组织牵头在我市锦绣苑社区、海边街社区开办“老年餐桌”试点服务项目，体现了市委、市政府对老年人生活的关爱关心关照，解决了老年人中午就餐问题，很受社会欢迎。建议逐步向全市社区推广“老年餐桌”服务项目，并作为街道社区居家养老事业建设的重点发展项目，把“老年餐桌”办成具有特色的品牌“窗口”。
加强服务队伍建设，努力培养一支“有爱心、素质高、服务好”的居家养老专业化队伍。
1、加强专业化队伍建设工作。各级政府要强化居家养老专业队伍建设，为招募专业服务人员创条件，办理签订合同制手续，享受同城化社会待遇，完善居家养老服务人员市场化运作、社区化管理模式，努力实现养老服务供需平衡，促进相关产业的专业化人才培养和就业落实；
各街道社区要积极配合各级政府工作，立足社区优势，充分挖掘和整合社区现有人力资源，扩大网格化专业服务队伍，为老人进行有偿结对服务；
各级政府要指导委托相关培训机构，为从业人员免费进行专业技能培训，通过考核发给“职业资格证”，努力培养一批复合型服务明星，更好地满足居家养老服务需
精选优质文档----倾情为你奉上
求。
2、逐步完善招募老年志愿者工作机制。各级政府要按照《中国老龄事业发展“十二五”规划》要求，实现老年志愿者达到老年人口总数的10%的目标，对照我市还有差距。为此，各级政府要制定实施方案，负责动员指导，相关部门牵头，调动社会力量，形成强大合力，逐步完善老年志愿者招募社会化、管理正规化、服务常态化“三位一体”的工作机制，促进老年志愿者队伍发展壮大，使之成为居家养老服务的重要力量；
全市共青团、妇联、工会、教育、公安、人社、文明办、驻地部队等相关部门应带头响应，形成共建单位，签订《居家养老志愿服务协议书》，并纳入精神文明和谐单位考核。
3、建立街道社区联系从业人员制度和激励机制。各街道社区居委会要建立联系从业人员的制度，正确处理辖区社区干部、从业人员、居家老人三方人际关系，践行社会主义核心价值观，树立文明、和谐、自由、平等、诚信、友善的理念，全面提高精细化管理水平；
要建立激励机制，关心从业人员的政治待遇，尊重从业人员的劳动成果，健全完善从业人员档案信息，积极开展评选优秀服务明星的活动，大力宣传尊老敬老、爱岗敬业、无私奉献的精神，将以人为本、文明礼仪、热情服务、行为规范作为一项考核目标，把党和政府的温暖传送到老年人的心坎上，使居家养老服务工作更加人性化。
加强宣传引导，提高思想认识，努力为老年人创造一流的幸福
精选优质文档----倾情为你奉上
家园。
1、高度关心重视老年人的养老问题。各级政府要在推动养老事业中发挥引领作用，认真贯彻落实国务院关于《中国老龄事业发展“十二五”规划》纲要，紧密结合实际，研究制定当地养老事业的任务措施，解决养老突出问题，真正把养老工作放到重要位置，在思想上提高认识，在行动上凝聚力量，在落实上很下功夫，促进我市居家养老事业提档升级。
2、宣传引导老年人选择居家养老方式。居家养老既保留了传统的家庭养老方式，又体现了社会化养老服务的新内涵、新品位。据民政部推测全国90%的老年人需要居家养老服务。对此，各街道社区要组织力量“进门进户”，做好宣传发动工作，摸底普查辖区老人养老意愿，为政府提供居家养老情况的翔实信息数据；
借今年“九·九”重阳节之际，组织志愿者进社区开展为老服务活动，大力宣传党和国家的养老政策，引导老年人和家庭子女转变养老观念，顺应时代潮流，接受新的养老方式，积极推动居家养老社会化进程。
3、认真细化居家养老各项服务标准。各街道社区要对收费的服务项目进行公示，充分体现公平公正原则，尊重保护老年人合法权益，提高老年人自愿花钱买服务的意识；
根据老年人服务需求，制定长期、短期、定期、临时的居家养老服务办法，采取协议方式与老年家庭明确双方的权利义务、服务项目、服务标准、服务价格，在物价部门的指导下，不断完善服务收费标准；
对标全国先进典
精选优质文档----倾情为你奉上
型，优化配置市场为老服务优质要素，建立完善“无偿、低偿、有偿”服务的市场合作信用体系，保证供需服务长期稳定，把我市居家养老服务工作打造成全国一流的朝阳产业。
