篇一：房地产市场运行情况分析
房地产市场运行情况的调研报告
依据现行的《房地产开发企业资质管理规定》，容易造成没有实力的企业进入房地产开发行业，扰乱市场秩序，造成隐患，继而引发*。欢迎阅读这篇关于房地产市场运行情况的调研报告的文章，更多精彩内容还在报告网等你哦!
今年以来,我市认真贯彻落实国家和*的决策部署，全力做好稳市场、去库存工作，确保房地产市场健康平稳发展。
一、房地产市场运行情况
总体来说，我市房地产市场呈现出四个主要特点：
(一)房地产交易量持续增长。
一是新建商品房销售量增幅较大。据我市日报数据，9月单月全市商品房销售面积48.8万平方米，环比增加8.8%，同比增长35%。今年1-9月份，全市商品房销售面积411万平方米，同比增长44.7%，增速比去年全年提高25个百分点;销售额171亿，同比增长43%，增速比去年全年提高23个百分点。其中，主城区商品房销售209万平方米，同比上涨30%，增速比去年全年提高18.4个百分点;销售额106亿元，同比上涨45%，增速比去年全年提高36个百分点。县区方面，1-9月份县区商品房销售面积达202万平方米，同比增长63.7%，销售额57.5亿元，同比增长30%;9月单月的销售量环比增加25%，销售额环比增加17.5%。
xx年1-9月全市商品房销售表.
二是二手房交易量较快增长。截至9月份我市日报数据，全市二手房成交面积41.8万平方米，同比增长53.6%。成交额10.4亿，同比增长3.5%。今年，我市二手住房交易量上升的主要原因是新建商品住宅价格一直呈上升趋势，一般情况下二手住房价格低于新建商品住宅价格，再加上绝大数买房人倾向于一些房源较新、配套设施完善、性价比高的住房。二手房价格今年处于稳中有升的平稳状态，没有大幅波动。依然是高品质小区价格坚挺。随着交易房源的位置、新旧程度不同价格有所波动，本月同比基本持平(3555元/平方米)，环比小幅下调。
(二)房地产开发投资增速回升。
今年1-9月份，全市商品房新开工面积267万平米，同比增长了145%。完成房地产开发投资83亿，同比增长97%。其中，主城区商品房新开面积101万平方米，同比增长63%，完成房地产开发投资44亿元，同比增长83%。从项目上看，新增项目拉动强劲。截至9月，全市共新增房地产项目15个，累计完成投资35亿元。其中，主城区新增房地产项目5个，累计完成投资23.5亿元，占全市房地产投资比重的27%。
(三)房地产库存逐步减少。
经过市场的持续调整，目前我市商品房库存情况得到很大缓解，房地产市场去库存取得了较好的效果。截至9月底，全市商品房库存面积812万平方米，其中，已开工未办理销售审批面积为376万平方米，商品房可售面积为436万平方米，比xx年底商品房可售面积减
少了99万平方米，平均每月销售面积约为45.6万平方米，因此去化周期在9.5个月左右
。这当中，住宅和商业的可售面积分别是323万平方米和113万平方米，去化周期分别为7.9个月和18.7个月。各县区中故城、安平、景县、阜城四个县商品房可售面积均超过20万平方米，尤其是安平和故城可售面积分别达61.8万平方米和136万平方米。同时，阜城、故城、景县、深州四个县的商品房库存去化周期也都超过20个月以上，已经超出合理去化周期范围(9-18个月)。其中阜城、景县和故城最为突出，去化周期分别为40.3、34.3、33.7个月。
(四)商品房销售价格上升平稳。今年9月份，主城区新建商品住宅均价4950元/平米，同比涨幅为10%;商业用房均价15500元/平米，同比增长3.4%。同时，县区商品房住宅均价3300元/平方米，同比增长6.5%。其中，阜城、冀州商品房住宅价格涨幅同比超过10个百分点，其他县区商品房住宅价格涨幅同比在4.6-7.5个百点左右。
今年以来，受国内房地产形势以及我们出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》、《关于化解房地产库存的若干措施(试行)》、《关于进一步加强房地产市场监管的意见》等一系列稳定房地产市场的政策措施*，我市房地产市场运行状况较为良好，从以上各项数据可以看出我市商品房新开面积、完成开发投资以及商品房销售和去库存方面都呈现了一个积极向上的态势。为了促进我市房地产市场平稳运行，自xx年开始，针对当时我市房地产市场大量开发、集中上市的情况，进行了提前谋划，科学编制开发计划。对房
地产开发市场主要开展了以下五方面工作：(1)开展了房地产开发项目的专项整治工作，规范市场经营行为。(2)对市区用地条件进行了调整提高，尤其是率先对南部新区及滨湖新区新建项目实行了75%的建筑节能标准，打造一批优质住宅小区。(3)探索建立楼面地价出让制度。(4)是加强房地产统计监测，提高公共服务和市场监管水平。(5)开展品牌战略，带动房地产整体水平提高，扶持企业做大做强。在去库存方面我们主要做了以下几方面工作：(1)科学合理制定开发计划，放缓拆迁节奏，控制住宅用地规模。(2)促进消费，支持个人购买住房。(3)扩大公积金覆盖范围，将农民工和城镇个体工商户纳入公积金缴费范围。(4)落实税收政策，通过营改增，减免房产契税。(5)积极推行户籍制度改革，取消农业、非农业性质划分。
二、存在问题
目前我市商品房交易持续转好，库存量得到有效控制，但也不能盲目乐观，要看到我市房地产市场当前存在的一些问题。
(一)普通商品房供求形势现已经转变为阶段性、结构性过剩。
由于大部分房地产企业规模小，产品单一，建筑形态千篇一律，求效益不注重产品品质，造成大量的住宅产品低端和雷同，进而导致销售不畅，形成商品积压。
随着住房消费结构的快速升级，居民改善性需求成为商品房消费的中坚力量，位置优越、环境优美、交通便利、品质精细、品位高端的房地产项目有较大的需求潜力。例如我市泰华锦业的部分项目、恒大绿洲、河湾香颂等中高端小区，在环境、规划、物业等某方面都
有自己的亮点，销售情况较为不错。反观有的项目，过于低端，仅仅只是满足了做为“住宅”的基本需求，没有重视人们越来越注重生活品质的现状，造成产品积压。
(二)城市承载力、辐射力有待加强。
我市产业结构较单一，支柱产业较少，对外来人口、回乡置业人员吸纳能力较弱。加快推进城镇化率，提供较多就业机会，才能逐渐改善这一现状。对于投资性住房群体来说，预期回报率低，投资积极性不高。加之“棚户区改造”、“城中村”建设，使本市拆迁居民每户获得了多套房产，而本市职工多数又拥有集资建房的优惠福利，造成房地产市场刚性需求量不大，这在一定程度上削弱了我市供需矛盾的缓解能力。
(三)部分开发企业综合实力较差，经营者诚信缺失。
我市有开发企业近400家，但三级以上开发企业只有72家，资质普遍偏低，经济实力较差，不具备优秀大盘的开发实力，难以形成区域竞争的拳头，难以在资源配置中获取优势地位，这是企业自身存在的问题。
预售制度的缺陷也使房地产业成为低门槛、违约现象严重的行业。卖方在收取购房款后，成为强势一方，不按合同约定执行，且违法违规成本较低，部分企业故意违规。还有部分开发企业为追求利润，采取提高容积率、压缩绿地面积、降低工程质量或降低物业服务质量的做法，也造成了较大纠纷隐患。
三、政策建议
(一)提高开发企业准入门槛。
依据现行的《房地产开发企业资质管理规定》，容易造成没有实力的企业进入房地产开发行业，扰乱市场秩序，造成隐患，继而引发*。
建议尽快出台新的《房地产开发企业资质管理规定》。现行的开发资质管理规定已不能很好地适应现在的房地产形势，新的资质管理规定建议着重两个方面的要求：一是要提高房地产开发企业成立门槛，不一定要在注册资金上提高，以开发项目为切入点，加强资质管理力度，例如取得国有土地使用权证后方可申请开发资质，申请开发资质时要有自有资金证明等;二是加大对哄抬房价、无资质开发、超资质开发等扰乱房地产市场秩序的行为的处罚力度，提高违法违规成本。
(二)加强房地产行业企业诚信管理。
建议出台针对房地产行业企业的诚信管理方面的相关规定，加快完善企业信用评估与认证系统，规范企业信用标准。联合发改、国土、金融、税务等相关部门，健全诚信信息共享机制，逐步形成诚信共享数据库。将诚实守信的企业向社会公示，以提升企业的知名度，将不诚信的企业列入“黑名单”，并通过新闻媒体公开曝光。
加强诚信管理，充分运用诚信结果，增加企业违法违规成本，使不诚信的企业处处受制，企业自律与政府监管相辅相成，最终达到企业主动自律，政府后方监管。
一、房地产开发投资完成情况
xx年，全市完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。其中，住宅投资完成1962.7亿元，与上年持平;写字楼投资完成906.6亿元，增长20.8%;商业、非公益用房及其他投资完成1357亿元，增长13.2%。
二、房地产市场供给情况
截至12月末，全市商品房施工面积为13095万平方米，比上年下降4%。其中，住宅施工面积为6314.6万平方米，下降9.8%;写字楼为2426.8万平方米，增长6.6%;商业、非公益用房及其他为4353.6万平方米，下降0.3%。
xx年，全市商品房新开工面积为2790.2万平方米，比上年增长11.5%。其中，住宅新开工面积为1199.2万平方米，下降8%;写字楼为602.8万平方米，增长35.6%;商业、非公益用房及其他为988.2万平方米，增长31%。
全市商品房竣工面积为2631.5万平方米，比上年下降13.8%。其中，住宅竣工面积为1378.2万平方米，下降23.6%;写字楼为385.4万平方米，下降0.5%;商业、非公益用房及其他为867.8万平方米，增长0.6%。
三、房地产市场销售情况
xx年，全市商品房销售面积为1554.7万平方米，比上年增长6.6%。其中，住宅销售面积为1127.3万平方米，下降1.2%;写字楼为243万平方米，增长77.6%;商业、非公益用房及其他为184.4万平方米，增长1.9%。
图
全市商品房销售面积同比增速
单位：%
四、保障性住房和自住型商品房建设情况
xx年，全市保障性住房完成投资824亿元，比上年增长29%。截至12月末，保障房施工面积为3870.5万平方米，其中xx年新开工面积为636.6万平方米，增长24.9%。保障房竣工面积为881.8万平方米，下降26.6%。
全市自住型商品房完成投资386.5亿元，比上年下降1.3%。截至12月末，自住房施工面积为647.8万平方米，其中xx年新开工面积为262万平方米。
五、房地产开发企业项目资金到位情况
xx年，全市房地产开发企业项目到位资金为7282.1亿元，比上年增长8.2%。其中，自筹资金为2277.2亿元，增长20%;金融贷款为1971亿元，下降9.7%;定金及预收款为1764.9亿元，增长0.8%。
附注：房地产开发投资领域主要指标的统计范围、指标解释、数据及发布频率
1.统计范围：
所有从事房地产开发经营活动的法人单位。
2.采集渠道：
纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产业统计报表制度》要求，通过统计数据集中采集平台上报统计数据。
3.指标解释
房地产开发投资：指从本年1月1日起至报告期末止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
商业、非公益用房及其他：包括厂房、仓库、商业营业用房、服务业用房、教育用房、文化体育用房、医疗用房、科研用房及其他用房。
内容仅供参考
篇二：房地产市场运行情况分析
2022年房地产行业运行分析
一、房地产开发投资完成情况
1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。
二、商品房销售和待售情况
1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。
四、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.89。
首先：成交面积、成交金额4月全面低迷
1—4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
拆分单月数据可以看到，4月单月销售面积销售额，同比均出现了非常明显的下调。是5年来市场最低值，成交额同比下调超过46%。
其次，楼市低迷，2022年主要是疫情影响
楼市在1-4月出现明显下调的原因主要有：、1：市场未恢复信心
2021年楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。房贷全面收紧，虽然最近有所恢复，但市场信心没有全面恢复
2：2021年疫情波动导致前值过高，2022年4月全国疫情影响巨大
整体看，因为2021年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2022年4月整体疫情影响巨大，特别是2021年4月整体市场活跃，出现了同比数据明显下调。
3：楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底
经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。
2022年楼市政策全面企稳，超过130城市发布稳楼市政策
楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底
经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。
整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，4月来，各地房地产政策继续延续2022年一季度来政策宽松趋势，多城市发布不同力度的房地产宽松政策。
截止5月15日，虽然有小长假影响，但房地产稳市场、救市场的政策不停发布，简单的数数，已经超过30城在5月前15天发布了各种救市政策！
4月29日中央政治局会议的定调，非常有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，出台政策的城市已经开始井喷，出台的政策力度越来越强。房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，所以各地楼市密集出台超记录。从5月数据看的确是这样，5月截止13日下午3点，累积已经超过30城市当月发布了稳楼市政策超过30多条。
第三：新开工等数据也全面下调，背后原因核心是三条红线等依然严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂停，房地产市场全面速冻。
第四：4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.8疫情影响最近楼市，本来一二线热点城市出现的小阳春迹象也被冰冻。
第五：未来楼市企稳要看疫情
后市预测，楼市走势看疫情，目前稳楼市政策力度不大
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。
但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，但需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。
对于当下市场来说，昨天央行的降低最低房贷标准只是开始，应该有更多的利好！才能稳楼市。
篇三：房地产市场运行情况分析
2022年房地产市场运行情况总结分析___年上半年度泉州市房地产市场运行情况分析
泉州市___
今年上半年，我市的房地产市场呈现良好的运行态势，房地产开发投资保持平稳较快增长，商品住宅市场需求旺盛，供求结构基本合理。同时，在强有力的住宅市场需求支撑以及开发商对房市前景普遍看好的前提下，首次出现商品房供应量同比增长，存量房交易下滑等新情况。
一、房地产市场运行现状
1-___月，全市房地产开发完成投资___亿元，比增___%；商品房施工面积___万m，比增___%；新开工面积___万m，比增___%；商品房竣工面积___万m，比增___%；商品房销售面积___万m，销售金额___亿元，比增___%和___%；存量房交易面积___万m，交易金额___亿元，同比分别下降___%和___%。
二、市场运行特点
（一）房地产开发投资保持平稳较快增长
1-___月全市房地产完成开发投资___亿元，同比增长___%，与全市gdp增长___%相比，高了___个百分点，占全市固定资产投资的___%，保持平稳较快的发展态势。房地产开发投资增长主要是受商品房建设投资的拉动，全市商品房建设投资___亿，占总开发投资的___%，同比增长___%。222221房地产开发投资平稳增长的同时，开发资金来源结构趋于合理。本年房地产开发资金来源___亿元，比增___%。其中国内贷款___
亿元、自筹资金___亿元、定金、预收款及个人按揭贷款___亿元，占总资金来源分别为___%、___%、___%，分别比增___%、___%、___%，与总的开发资金来源增长基本同步。值得一提的是，今年的国内贷款增长___%，比去年同期的增长回落了近___个百分点，有效归辟了银行风险。
___年上半年度房地产开发投资结构表（表一）
单位：亿元
房地产资金来源表（表二）
单位：亿元
（二）自宏观调控以来，首次出现供应量增长
1-___月全市上半年商品房批准预售面积___万m，同比增长___%；其中商品住宅批准上市面积___万m，同比增长
70.13%。泉州市区商品房批准预售面积___万m，同比增长___%；其中商品住宅批准上市面积___万m，同比增长___%。批准预售面积同比增长是自___年宏观调控政策实施以来首次出现的正增长且幅度较大增长。
___年开始宏观调控，我市的房市曾一度陷入低迷状态，一系列的宏观调控出台后，开发商及购房者曾一度出现观望，这种状态持续至___年底才开始复苏。___年___月___日后，国家宏观调控政策力度加大，市场再度出现僵持，特别结构比例调整的新政策制约了开发商的开发步伐。过去的近一年半时间，可为是房地产市场的___年，开发商持谨慎态度造成我市商品房供应量一直呈现负增长。___年泉州市区1-4季度批准预售面积（累计）依次为___万m、___万m、___万m、___万m，同比分别下降___%、___%、___%、___%。今年上半年从增量商品
房市场看，批准面积首次出现正增长，说明了经历了一年多的宏观调控，我市的房市正步入正常理性的发展轨道。
（三）供求关系基本合理，销售旺盛
全市商品住宅批准上市___万m，销售___万m，供应量高于销售量___万m，供求比为1.06：1，供求关系基本合理。今年上半年，我市的增量商品房上市供应明显增加，但是在旺盛的市场需求支撑下，呈现出强劲的销售势头，销售面积及销售金额均有大幅的增长。全市商品房销售面积___万m，是去年全年销售量的___%，销售金额___亿元，同比分别增长___%和___%；其中商品住宅销售面积___万m，2是去年全年销售量的___%，销售金额___亿元，同比分别增长___%和___%。供应与销售的同步增长，决定了我市的供求关系趋于平衡，供求关系基本合理。
___上半年商品房销售情况表（表三）
（四）存量房交易下滑
1-___月份，全市存量房交易套数___套，交易面积___万m，交易金额___亿元，同比分别下降___%、___%、___%；其中存量住宅交易套数___套，交易面积___万m，交易金额___亿元，同比分别下降___%、___%、___%。
泉州市区存量房交易套数___套，交易面积___万m，交易金额___亿元，同比分别下降___%、___%、___%；其中存量住宅交易套数___套，交易面积___万m，交易金额___亿元，同比分别下降___%、___%、___%。
近几年来，我市存量房交易市场一直处于较活跃状态，同比均保持增长，即使在“二手房转让征收营业税”和“开征个人所得税”等政策影响下，依然保持增长。但是自今年起，我市存量房交易量在
保持办理首套住房公积金个人住房贷款政策的连续性和稳定性。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积___平方米以上的首付款比例不低于住房总价的___%套型建筑面积___平方米以内（含___平方米和保障性住房的首付款比例不低于住房总价的___%存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的___%办理
建设行政主管部门签订《房地产开发项目建设合同书》明确项目开发建设计划、公建配套建设计划，确定项目开工、竣工期限、分期建设计划以及公建配套内容、面积、完成时间。建设行政主管部门应对合同约定内容进行核验，对未履行合同约定内容的根据合同约定的罚则进行处罚，对超过期限内未开工的土地由政府予以收回，对不执行申报制度的项目不予办理施工许可手续。
七、加强房地产市场行为监管
房地产开发企业要切实规范商品房预售行为，未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业应在___日内公开销售。
房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证前，应当将每套预售房屋的价格向价格行政主管部门备案并一次性公开，按照明码标价格式要求全部进入商品房信息管理系统，实际销售价格不得高于公示价格。公示价格原则上今年内不得调高。切实做好商品房买卖合同的备案工作，务必在商品房信息管理系统上签订网上备案合同。严格执行商品房销售“一价清”制度。房地产开发经营企业必须将开发、建设中各种设施、设备费用纳入商品房开发成本，不得价外擅自收取未经价格主管部门批准的费用。
住建、国土资源、规划、税务、物价和金融管理等部门要各司其职、分工协作，加强对房地产企业和项目的监督管理，建立房地产信用管理制度和联动监管工作机制，采取联合执法、综合检查等方式，加大对违规囤地、闲置土地、改变土地用途和性质、拖延开竣工时
间、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度，对消费者投诉集中的项目要进行重点检查。
依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。规范房产经纪收费行为。房产经纪服务机构接受委托，提供房屋买卖代理并收取房屋买卖代理费的不得就同一委托事项肢解项目、巧立名目、重复收费，不得收取任何未予标明的费用。
八、加大保障性安居工程建设力度
要高度重视住房保障工作，提高工作效率，更大力度地推进保障性安居工程的建设，确保按序时进度完成省下达的各项保障性安居工程建设目标任务。要认真执行国家和省有关政策要求，切实安排和保障好廉租住房和公共租赁住房的建设资金；要运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定公共租赁住房的租金水平，吸引社会资金、机构投资者参与公共租赁住房建设和运营；各镇（区）要加大公共租赁住房建设力度，严格按照主管部门的相关要求，坚持廉租住房保障和经济适用住房审批工作常态化，做到受理一户审批一户，切忌拖沓，确保早日让符合条件的对象享受到廉租住房和经济适用住房保障。
九、继续增加土地有效供应
要继续增加土地的有效供应，加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地供应量，今年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前___年均实际供应量。要按照保障性住房年度目标任务，单列保障性住房用地，确保建设任务落实到具体地块。
十、加强房地产市场诚信建设和统计工作
切实加强房地产市场诚信体质建设。充分发挥房地产行业协会内部监督和自律作用，切实提高企业自我约束能力，有效预防和遏止房地产开发经营中的违法违规行为，努力营造诚信、守法、健康、规范的房地产市场环境。
房地产开发企业要认真做好统计工作，专人负责，定期上报。
房地产开发企业要根据经济社会发展和市场变化，及时转变经营策略，调整户型结构，增加中小户型普通商品住房的有效供应，逐步提高成品住房开发建设比例，并科学控制建设成本，以合理价格进行销售。
十一、发挥媒体积极引导作用
新闻媒体要针对我市房地产市场特点，客观报道房地产市场形势，合理引导房地产投资和消费，积极引导群众根据家庭经济状况和可承受能力，合理选择新建商品房、二手房、保障性住房或租赁住房的居住方式，树立科学的住房消费梯度，为我市房地产市场平稳健康有序的发展营造良好的环境。
对于未取得预售许可证的开发项目，各新闻媒体不得发布任何销售信息。房地产年度工作总结
今天在这里召开___年工作总结表彰大会，就是要认真客观的回顾一年来我们走过的历程，总结经验、大力发扬先进___、先进个人的事迹，学习贯彻好市委___届七次会议和市房管工作会议精神，进一步鼓舞干劲，树立新标准、追求高水平、实现新跨越，开创公用公房工作新局面。
下面，我首先回顾总结去年工作，再就今年工作进行部署。
一、___年全处超额完成各项指标任务，经济增长和管理水平跨上新台阶。
（一）全年完成公用公房租金收入___万元，超计划___个百分点；住宅租金收入超计划___个百分点；协议租金收入超计划___个百分点。
（二）面向公用公房使用单位，提供高效快捷服务，受到社会好评。
一年来，按照市委和局党委的要求，高起点、高速度、高标准、严要求。打好服务牌，提高管修质量，为政府管好房，为使用单位服好务，及时解决热点难点问题，保证了房屋的安全使用。
为落实市局“双迎双送”活动，在“两节”期间走访和慰问使用单位，发放慰问信___余封，把党和政府的关怀送到各使用单位。按照市局下达的《___年房管系统窗口建设工作要点》精神，以《___房地产管理服务指南》为标准，将“五一致”（办件政策一致、程序规范一致、时限要求一致、取费标准一致、服务水平一致）落实到公用公房的实际工作中，统一印发涉及管理修缮___个内容的宣传册，在全市公用公房系统使用。
继续坚持每位管修人员每周走访___个用户制度，真心实意为用户解决难题，办实事。在接待和办理业务中做到了热情服务，礼貌待人。对重点工程和急件当日办理完毕。今年共办理各种房管手续___件、走访用户___次，接待来访___人次。为增强服务意识，以“首问负责制”和“一站式”服务为标准开展自查自纠，改进工作中的不足。做到了不放松每一个环节，不错办每一道手续，不慢待每一位用户，让使用单位及群众满意在房管。去年向公检法、文教卫生等___个
单位的社会监督员问卷测评后显示，满意率98，及时率100，投诉率0。全年共收到锦旗11面，表扬信14封。
按照年初制定的修缮计划，全年完成修缮建筑面积___万平方米，其中完成土建工程___处，水暖工程___处，电气工程___处，电梯工程___处，碎修、抢修工程___处。完成老化电线改造___万平方米。根据市风貌办的部署，对___道等八条道路上的___处直管公房进行了外檐整修，改造围墙___处。
根据市局安全生产要求，编制了《公用公房经营管理处安全生产管理规定》。在修缮施工中，严格按照规定执行，做到安全施工。实现了工程合格率100，工伤事故率为0。
入冬前___有关技术人员检查了公安局巡警总队、公安局九处收容所、交管局直属队等___台燃煤锅炉的司炉工资格、锅炉安全运行记录、锅炉使用证及年检报告等安全管理的落实情况，通过检查，使各使用单位提高了锅炉安全运行的意识，保证了各使用单位冬季供暖安全。
在做好正常维修工作的基础上，重点抓好紧急工程的抢修。向使用单位公布节假日及雨季防汛工作抢修通讯网络，落实了抢修人员、物资，做到___小时值班，保证通讯工具畅通，接到报修电话及时派人进行维修，保证了各使用单位房屋的安全使用。
（三）集中优势，高质量完成___工商职业技术学院和原维多利亚大楼整修两项重点工程。
___工商职业技术学院项目占地___余亩，规划建筑面积___万平方米，一期工程由___个单体建筑构成。按照市局___年___月___日会议精神，公用处做为执行甲方，承担了工商职业技术学院的项目管理工
作。市局的决策充分体现了对公用处的信任。处领导班子深感责任重大，任务艰巨，多次研究后，决定把该工程列为全处的重点工作。提出了全力以赴做好工程管理，争创“双优三保”，打造一个精品工程的目标。组建了由我任总指挥的项目组。___月___日到达现场开始工作，___月___日举行了奠基典礼仪式，___月___日正式开工。先后完成了平整场地，办理各种手续，招投标，施工___管理，建立各项制度，抓施工进度、质量、安全等各环节工作。到去年底，完成了男、女宿舍和食堂的粗装修，主教学楼、成教楼、体育馆、游泳池的主体封顶。
要想发挥好项目组的作用，完成好任务，必须有一支能打善战的队伍。项目组___名党员和积极分子劲往一处使，团结一致，顽强拼搏，充分发挥了党小组的战斗堡垒作用。这个工程最大的难点在于工期短、时间紧，市局要求今年___月竣工。因此，保进度成为完成工程建设的瓶颈。突破这个瓶颈，必须进行超常规的安排、___、协调工程建设的各个环节。为此项目组实行轮流值班，项目经理、工长___小时在岗，以周为单位分解进度，增加作业人员，延长作业时间，立体穿插作业，按完成的施工部位拨款等一系列措施，保证进度。这些措施的有效实行收到很好的效果。当初认为不可能按计划进度完成施工的建设队伍，都信服了项目组的___管理能力。
在全力保进度的过程中，项目组丝毫没有放松对工程质量和安全生产的管理。到目前，项目各部位质量验收全部达到了合格标准。在狠抓安全生产过程中，始终贯彻“安全
使安全生产贯穿于工程施工的全过程、各环节，达到了全年安全事故率为零的高水平。
经过项目组和各施工队的共同努力，项目已从主体施工阶段转入全面装饰和配套建设阶段。项目组有决心完成工程建设的最后冲刺，向市局交出一份满意答卷。
原维多利亚大楼改造工程建筑面积___平方米，经过项目班子的努力，先后___协调完成了房屋动迁和拆迁、地质勘探，在桩基施工之前，完成了施工监理的公开招标，设计单位完成部分施工图设计。去年底已完成基础施工任务。
（四）严格执行政策，按期圆满完成了全员推行聘用制工作。
市局召开事业单位推行人员聘用制改革工作会议后，立即行动，经过历时___个月的精心___，周密安排，全面落实了市政府和市__关于人事改革的有关精神。去年___月___日，圆满完成了推行人员聘用制改革各环节工作。
为实施好全员聘用制工作，成立了人事制度改革工作___。全处干部职工认真学习了市政府和市局有关文件精神，统一了思想，提高了认识。提出了认真学习、广泛宣传、摸清底数、结合实际、方案可行、民主决策、依法办事，确保改革在公开、公平、公正的环境下进行，处理好改革与稳定的关系，以聘用制改革为契机，为推动长效发展打下坚实基础的工作思路。在市局领导和有关部门的具体指导、帮助下，经过对“实行全员聘用制实施办法细则”等___个改革文件的___次修改、充实完善。获得了全处职工大会的表决通过。
在___人员聘用工作中，坚持严格按照规定的程序操作。全处职工均享有竞聘___个批次岗位的机会。经过全员竞聘上岗、双向选择，___名参聘人员全都受聘上岗，并与处签定了事业单位聘用合同。
（五）加强公用公房基础管理，实现资产良性循环。
1、房产换证测量工作是今年的重点工作。根据市局要求，从去年___月___日开始进行全市市、区两级未登记房产的换证测量，全力配合市测绘大队进行测绘，完成了___处房产换证进件任务。
2、积极推动盘活房产。今年共盘活房产___处。
3、完成房校、职大___处房产的更名进件。根据市局的批示，将房校、职大等___处房产进行产权更名、领证并办理了抵押贷款手续，为___工商职业技术学院建设顺利进行提供了资___证。
4、为实现规范化管理，去年将___、南开、红桥三个区的___处，建筑面积___万平方米“保管自修”公用公房的房屋基本档案和基础资料输入微机。
5、根据市风貌办的要求，完成了我处掌管的___处、建筑面积___万平方米风貌建筑普查，统一按区归类录入微机，按时上报给市风貌办。
6、完成了与住宅集团几处直属房产的移交工作，将原掌管的一房建等九个企业的房产划转住宅集团。
（六）推动全市公用公房管修上水平，加强了对各区公房所的业务指导。
___召开了市公用公房系统___年工作会议，总结了___年工作，研讨了___年工作，分解落实了公用公房今年的各项任务指标。要求各区在___年继续做好政务公开工作，加强窗口服务工作，做好市局“数字
房管”工程的建设，强化房屋安全管理，杜绝塌房伤人事故的发生，并做好对各基层使用单位的服务工作，加大工作信息的报送，确保圆满完成___各项工作目标，使人民群众满意在房管。
为了加强对各区公用公房服务指导，提高各区公房服务水平，全年共召开各区公房所总结和座谈培训会___次，培训各区房管人员___余人次。及时准确地按市局要求将各项法规政策贯彻到各区的日常工作中。对全市___个区公房所、站进行了工作检查、并交流了工作经验。
（七）认真落实市局工作部署，完成了编制公用公房“__五”专项规划和科技周活动。
根据市局《___编制___市房地产管理和发展“__五”规划的安排意见》的要求，结合公用公房管理实际，提出了公用公房经营管理处编制“__五”专项规划工作方案。在召开座谈会和征求各方意见建议基础上，总结了公用公房“___”期间的规划完成情况，汇总分析了公用公房工作取得的经验和存在的问题。编制并上报了“___市公用公房管理“__五”规划”。
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