下面是小编为大家整理的区域酒店市场分析报告【优秀范文】,供大家参考。
区域酒店市场分析报告 5.1.1 存量现状 5.1.1.1 存量总计 在过去 20 年中，北京的酒店供给一直稳步快速增长，从 1984年的 13,000个房间上升到 2003 年底的 109,000 个房间，增长了近 10 倍。从下图能够看出， 88年开始到 92年是北京客房量增长的第一个高峰，年客房增长量最高达到 0.8 万间。第二个高峰就是 2000、2001 年，年客房增长量达到历史最高 1.3 万间。这两个客房供应量的高峰也反映出北京酒店业的进展曲线。
图 图 5.1 ：
1984-2003 年北京星级酒店客房数统计 1.31.72.1 2.42.83.544.45.2 5.2 5.45.9 6.16.877.28.49.310.3 10.90246810121984198619881990199219941996199820002002客房量 资料来源：根据北京旅游统计年鉴整理 随着 08奥运的临近，北京市的星级酒店建设工作一直在持续，其中星级酒店从 2001 年开始，年均增加数超过 100 家；到2003 年年底北京市星级酒店达到 614 家；
表 表 5.2：
近年来北京旅游饭店供应量统计表 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 北京旅游饭店数 456 家 554 家 622 家 659 家 客房间数（万间） 8.4 9.3 10.3 10.9 新增旅游饭店数 98家 68家 37家 新增客房间数（万间） 0.9 1 0.6 新增饭店平均规模（间/家） 92 147 162 其中星级饭店间数 407家 506家 572家 614家 星级饭店数全国排名 第三位 第四位 第四位 未统计 资料来源：北京旅游统计年鉴 在优质酒店方面，目前北京共有 89 家 4、5 星级酒店（含预4、5 星），提供酒店房间约 35,596 间（套）。其中，34 家五星级酒店提供客房约 16,607 间（套），而 55 家 4 星级酒店提供客房约 18,989间（套）。
图 图 5.3 ：北京优质酒店（4、5星级）历史供应情况（1995-2004） 141751099314470109931562011586163671229917389122991823913603202141435820795149122062315417189891660705000100001500020000250003000035000400001995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20044星级酒店房间数 5星级酒店房间数资料来源：根据北京旅游统计年鉴整理 5.1.1.2 存量 结构 截止 2004 年底北京市共有旅游定点饭店 659 家，其中：星级饭店 614 家，未评星级 24 家，公寓 21 家。
星级饭店中按企业类型划分：国有与集体饭店 502 家，占81.76%；三资饭店 60 家，占 9.77%；个体饭店 52 家，占8.47%。
按星级划分：五星级 34 家，占 5.54%；四星级 55 家，占 8.79%；三星级 199 家，占 31.41%；二星级 267 家，占 43.49%；一星级60 家，占 9.77%。
图 图 5.4 : 2003年底北京星级饭店构成情况 5星, 5.54% 4星, 8.79%3星, 32.41%2星, 43.49%1星, 9.77% 从图表分析来看，北京一至三星级酒店 525 家，占总数的86%，高档酒店 89 家，占总数的 14%，这种结构比例比较合理。
但据实地调研结果显示，北京市酒店市场却是各星级间区分模糊，档次没拉开，造成实际供应结构不合理。要紧反映在下列几点：
同星级酒店服务水平参差不齐，没有对应星级的服务标准，造成星级定位不准确。
价格体系较混乱，没有形成明确的高、中、低档的价格差距。
市场定位不清，主题酒店匮乏。很多酒店没有明确的市场定位与经营特色，商务型酒店与度假型酒店差别不大。
5.1.1.3 存量区位分布 图 图 5.5 ：北京优质酒店（4、5星级）要紧集中区 区域分布上，到 2004 年末，市六区共有 4、5 星级酒店（含预4、5 星）89 家，提供 35,596 间（套）。其中，朝阳区提供供给13,369 套，海淀区 7827 套，东城区 7138 套，西城区 3113 套，分别占全市该类总供应的 37.6％、22％、20％与 8.7％，区域集中趋势十分明显。
图 图 5.6 ：北京市优质（4、5 星级）酒店区域分布 3117 178432 21 1 1 1 105101520253035朝阳 海淀 东城 西城 宣武 昌平 通州 密云 崇文 丰台 顺义 怀柔 大兴 作为中国要紧的旅游与商务旅行目的地，北京的酒店物业也多数针对以上不一致需求而进行定位并提供服务。酒店的区位及其周边环境是决定其定位差异的要紧因素。通常而言，商务酒店多位于亮马桥至国贸桥之间的三环路区域，而旅游酒店则更多的集中于长安街、崇文门与王府井周边。
北京高档酒店物业要紧集中在下列地区：
o 燕莎地区 o 建国门-CBD 地区 o 王府井地区 o 北三环地区 (1) 燕莎地区 燕莎地区最早的酒店是建于 1984年的长城饭店，由于毗邻使馆区，因此也是北京酒店业进展较早的一个地区。此处高级酒店聚集，地块现有四、五星级酒店 11 个，总客房数为 5,422 个。其中，五星级酒店 4 个，总客房数为 2,639 间。
燕莎地区地处第三使馆区，毗邻三环与机场高速，位置优越、交通方便。加之区域进展较早，投资管理更趋于国际化，如长江实业与京旅合作的五星级长城饭店等，区域酒店在北京高档酒店市场上有较强的竞争实力。
要紧客源以来自于周边商务区的大量商务需求为主，区域内国际管理集团的网络优势与浓厚的涉外氛围对外籍人士尤具吸引力。
表 表 5.7 ：燕莎地区高档酒店物业 名称 位置 星级 客房 开业时间 北京丽都假日酒店 朝阳机场将台路口 4 720 1984 北京海逸酒店 朝阳将台西路 8号 4 370 1990 北京皇家大酒店 北三环东路甲 3号 4 362 1993 中旅大厦 北三环东路 2号 4 204 1995 国航万丽酒店 霄云路 36号 4 212 2003 渔阳饭店 新源西里中街 18号 4 440 1992 亮马河大厦 朝阳东三环北路 8号 4 478 1990 长城饭店 东三环北路 10号 5 1,007 1984 昆仑饭店 朝阳区新源南路 2号 5 766 1989 凯宾斯基饭店 亮马桥路 50号 5 526 1992 希尔顿饭店 东三环东风路 1号 5 340 1993 资料来源：北京旅游统计年鉴 (2) 建国门－ CBD 地区 建国门－CBD 最早的酒店建设于 1982 年，是北京最早出现涉外高档酒店的区域。地区现有四、五星级酒店 11 个，总客房数为 5,644 间。其中，五星级酒店 6个，总客房数为 3,251 间，五星级酒店在区域高档酒店市场中占据较大比例。
该地区临近日坛路使馆区，一直以来是北京市最具代表性的商务集中区与涉外经济核心。目前由于北京市建设 CBD 的规划，该地区的地位更为突出。
本地区作为北京商务中心区，存在大量的商务性需求，该类需求对酒店的位置、环境、商务娱乐设施、服务水平等因素都具有较高要求，这推动了区域酒店向高档化、国际化、高价位的方向进展且在全市具有很强的商务竞争力。
表 表 5.8 ：建国门－CBD 地区高档酒店物业 名称 位置 星级 客房 开业时间 建国饭店 朝阳建外大街 5号 4 467 1982 京伦饭店 朝阳建外大街 3号 4 656 1984 国贸饭店 朝阳建外大街 1号 4 552 1989 赛特饭店 朝阳建外大街 22号 4 294 1991 凯莱大酒店 朝阳建外南大街 2 号 4 424 1992 京广新世界饭店 呼家楼 5 446 1990 嘉里中心酒店 光华路 1 号 5 487 2000 中国大饭店 建外大街 1 号 5 716 1990 长富宫饭店 建外大街 26号 5 336 1990 国际俱乐部酒店 朝外大街 21号 5 273 1997 国际饭店 建内大街 9 号 5 993 1991 资料来源：北京市旅游统计年鉴 (3) 王府井地区 王府井地区的酒店多数建于 1988 至 1993 年，而 1999 年至2002 年也有酒店集中形成供应。现有 12 个四、五星级酒店，提供总客房 4,965 间。其中，五星级酒店 7 家，总客房数为3,356 间，地区酒店整体水平较高，项目规模较小。
王府井地区的酒店市场是在商务区形成初期，出于官方接待外宾的需要，由旅游集团、侨办、机管局等单位出面兴建的。后在此基础上，依托于王府井旺盛的商务与旅游资源，区域酒店市场得以进一步进展。
区域酒店的客户要紧包含政府、组织与企业的内、外宾与高消费力的旅游人群。就进展前景来看，由于该地区交通较为不便，酒店的商务进展空间较小。
表 表 5.9 ：王府井地区高档酒店物业 名称 位置 星级 客房 开业时间 北京饭店 长安街 33号 5 881 1900 贵宾楼饭店 东长安街 35号 5 217 1989 王府饭店 金鱼胡同 8号 5 536 1989 皇冠假日酒店 王府井大街 48号 5 382 1991 华侨大厦 王府井大街 2号 5 401 1992 天伦王朝饭店 王府井大街 50号 5 408 1990 东方君悦酒店 东单与王府井大街 5 531 2001 与平宾馆 王府井金鱼胡同 3号 4 344 1988 首都大酒店 前门东大街 3号 4 322 1992 好苑建国酒店 建国门内大街 19号 4 393 1999 北方佳苑饭店 王府井大街 218-1号 4 202 2001 王府井大饭店 王府井大街 57号 4 348 1995 资料来源：北京市旅游统计年鉴 (4) 北三环地区 北三环地区要紧指西直门外大街以北中关村周边区域，目前该区域共有四、五星级酒店 10 个，总客房数 5,928 个。其中，五星级酒店 5 个，总客房数为 2,942 间，整体市场以四星级酒店为主，整体档次略低于其它集中区。
区域内高级酒店市场的进展随着区域商务环境的成熟而逐步进展。区域最早的高级酒店为建于 1954 年的友谊宾馆，是前苏联的专家楼，而区域众多的科研院校与高科技企业为区域的进展展现了良好的前景。
区域酒店的要紧客户包含京西旅游带带来的旅游需求与区域各个科研、学校、部门系统带来差旅、会议需求。估计中关村商务区迅速的进展将带来区域商务需求的不断增加。
表 表 5.10 ：北三环地区高档酒店物业 名称 位置 星级 客房 开业时间 天鸿科苑大酒店 海淀知春路 25 号 4 394 2001 燕山大酒店 海淀路甲 38号 4 218 1989 友谊宾馆 白石桥路 3 号 4 1,753 1954 德宝饭店 西城区德宝新园 22 号 4 206 1994 中苑宾馆 西直门外高粱桥斜街 18 号 4 415 1990 翠宫饭店 知春路 5 361 1998 香格里拉饭店 紫竹院路 29号 5 657 1987 西苑饭店 三里河路 1 号 5 650 1954 新世纪饭店 首体南路 6 号 5 720 1992 世纪金源大酒店 海淀区板井路 69 号 5 554 2002 资料来源：北京市旅游统计年鉴 5.1.2 未来供应状况 目前，可查在建 4、5星级酒店项目 24个，估计在 2007 年底可向市场提供约 10,000 套客房；其中，估计 5 星级酒店项目超过20个，提供客房约 9,250 套，占未来新增供应的 90％以上。
表 表 5.11 ：北京市高档酒店物业的未来供给 编号 名称 地址 客房 星级 开业时间 1 庄胜广场酒店 宣武门外大街 400 5 2005 2 朝外商业中心 C区 朝外大街中段南 396 4 2005 3 金宝街 5 号地 金宝街 400 5 2005 4 德胜科技苑 H 地块 德胜门外大街 350 4 TBD 5 万达广场 建国路 400 5 2006 6 嘉利来世界贸易中心 新源南路 400 5 2007 7 中关村西区 中关村西区 500 5 2006 8 金融街 B4 区 西城区金融街B4区 400 5 2005 9 天圆广场酒店 东城区北二环中轴路 400 5 2005 10 财富中心 朝阳路 450 5 2005 11 世贸中心酒店 亚运村北 500 5 2006 12 国贸中心三期 国贸桥西 600 5 2007 13 银泰中心 大北窑桥西南 250 5 2007 14 华贸中心万豪酒店 西大望路 600 5 2006 15 华贸中心里兹卡尔顿酒店 西大望路 320 5 2006 16 当代大厦 东二环路 TBD 5 2005 17 幸福一村 幸福一村 500 5 2007 18 北京国际金融会议中心 金融街 400 5 2005 19 金融街里兹卡尔顿 金融街 400 5 2006 20 金融街 B6 区 金融街 100 5 2006 21 瑞城中心酒店 亮马桥路 336 5 2006 22 五棵松奥运篮球馆项目 五棵松篮球馆 360 5 2007 23 奥运村 奥运村 600 5 2007 24 电视文化中心（TVCC）工程 CBD 300 5 2007 合计 9362 资料来源：汉博顾问 在 2005-2008 年，估计共有 4、5 星级酒店新增供应 24 至 35 个（包含上述 24 家在建酒店），提供客房约 15,000 套，到 2008年估计北京市 4、5星级酒店将达到 110 家左右。
表 表 5.12 ：2008 年北京星级酒店目标数量 星级 数量 5 40 4 70 3 230 2 260 1 200 合计 800 估计未来 4 年内的新增供应将达到已有市场存量的 42％，年均增长达到 10.0％以上。市场的供应高峰将出现在 2006、07年，估计年新增供应 7,000 套。
从区位分布来看，CBD、金融街、中关村、东二环等区域将是未来供应的要紧集中区，能够预期，未来北京市各个高级酒店集中区的地位将得到加强。
北京未来酒店供给的档次将得到提升，包含里兹卡尔顿、万豪、凯悦在内的国际顶级酒店品牌将继续推进其开业计划，著名酒店品牌的入市预期将使得北京高档酒店的市场更为国际化，而市场竞争的加剧与对管理水平的依靠将更加明显。
有必要指出的是，以上未来酒店供给的统计更多的依靠于进展商所公布的开发规划及档次定位，然而，众所周知的是，酒店物业的成功开发同管理集团的选择、内外装修的设计与整体运营水平关系密切，因此以上统计数据可能最终会与实际情况有所偏离，特别是在项目的星级档次方面，这将依靠于旅游局的最终评级。
供给面分析小结：
到目前为止，北京市共有优质酒店（4、5 星级）89 家，共向市场提供 35,596 套客房；
到 2008 年初，北京市将估计有 24 到 35 家优质酒店（4、5 星级）投入使用，将向市场提供约 10,000-13,000套增量客房；
2008 年至 2010 年期间，考虑到奥运召开与酒店建设周期，我们估计 08、09、10年均无新的优质酒店物业落成并投入使用；
2005 年至 2010 年，我们估计的优质酒店市场供给如下表示（基准预测）：
表 表 5.13: 2005 至 2008年北京优质酒店供应基准预测 年份 2004年 年 2005年 年 2006年 年 2007年 年 2008年 年 2009年 年 2010年 年 优质酒店房间数 35596 38442 41598 44958 44958 44958 44958 5.2 需求面分析 5.2.1 影响需求的因素 对酒店物业的需求是由旅行推动的，正是由于旅行人次与滞留天数的不断增加，才导致了对...
推荐访问:标签 分析报告 区域 区域酒店市场分析报告 区域酒店市场分析报告怎么写
